Данный раздел в разработке
Более 150 объектов вторичного рынка Анталии в нашем портфолио каждый день
От 70.000$ за квартиры в новом комплексе
В качестве дачи, под ВНЖ и Гражданство
Понравились объекты?
Инвестиционный тур на объекты на 1 день в Анталии от Freedom Property
Оставьте свой телефон и мы все расскажем
Почему мы?
Мы действующее агентство, имеющее лицензию
>15
специалистов
и аналитиков
в нашем штате
и аналитиков
в нашем штате
мы честно расскажем Вам про нюансы каждого
объектов в портфеле
>30
Скидки. За счет объема мы имеем скидки от застройщиков, которыми щедро делимся с Вами.
Уютный офис в центре Анталии, Лиман
Мы проверяем застройщиков и работаем только теми, в ком сами уверены
Вебинар от руководителя Freedom Property Смирнова Ивана
“Лучший район для покупки квартиры в Анталии и почему?”
Эксперт о покупке новой недвижимости в Турции.
Важная информация для покупателей.
Важная информация для покупателей.
Покупка новой недвижимости в Анталии. Важная информация для покупателей от Эксперта.
Почему землетрясение спровоцирует спрос на первичную недвижимость.
Недвижимость в Турции. Плюсы и минусы вторичной недвижимости от эксперта
Плюсы и минусы проекта Sur Yapi Antalya. Честно и открыто от эксперта.
Обзорное видео самого крупного объекта Анталии: Sur Yapi Анталия.
Почему замораживают стройки в Турции? Как себя обезопасить?
Вы можете купить новую квартиру напрямую у застройщика, у черных риелторов или у профессионалов, но обратившись к нам, вы получаете:
Наш опыт поможет Вам не ошибиться с выбором
В итоге вы купите то, в чем будете на 100% уверены по лучшей цене
Гарантию самой низкой цены, так как мы продаем оптом и имеем существенные скидки
Мы расскажем про каждого застройщика. Сам застройщик не будет Вам раскрывать свои недостатки
Поможем с оформлением, трансфером денег, получением гражданства
На рынке Анталии и Алании более 300 строительных компаний, но мы работаем только с 10 проверенными
Правила выбора надежной строительной компании от нас:
- История компании от 10 лет
- Простроенные в срок объекты в прошлом
- Юридическая чистота партнера
- Наличие разрешения на строительство
- Интересный с точки зрения инвестиции проект, гарантирующий хорошую доходность
- Наличие офиса продаж на строительной площадке
- Доступность рассрочки и кредита для покупателя
- Отсутствие обременений на объект строительства, судов
Полезная информация от нас:
Каков рынок недвижимости в Турции в 2022 году
Цены на квартиры в Турции в основном растут по двум причинам:
В основном россияне покупали квартиры в Стамбуле, и это неудивительно, ведь там крупнейший рынок: из 122 768 сделок в мае 2022 года на Стамбул пришлось 18%, или 22 148. На втором месте Анталья, где россияне купили 1885 объектов, а далее средиземноморская провинция Мерсин — 264 объекта. В Мерсине строится первая в Турции АЭС «Аккую», и диаспора российских специалистов быстро растет.
По данным платформы оценки недвижимости Endeksa, в мае самый высокий годовой прирост стоимости у тех же: Антальи, Стамбула и Мерсина.
В Анталье цены на жилье за последний год выросли на 210%, средняя цена продажи квадратного метра жилья — 13 351 TRY (44 199 Р), а средняя цена сделки с недвижимостью — 1 735 500 TRY (5 745 477 Р).
В Стамбуле годовой прирост стоимости — 209%, средняя цена продажи квадратного метра на уровне 15 775 TRY (52 224 Р), а средняя цена продажи жилья 1 892 040 TRY (6 263 712 Р).
В Мерсине прирост стоимости квартир за год — 194%, средняя цена продажи квадратного метра составляет 7907 TRY (26 177 Р), а средняя цена продажи жилья — 1 186 050 TRY (3 926 490 Р).
- Беспрецедентная инфляция. Лира стремительно падает с марта 2021 года. В июне 2022 года по сравнению с прошлым годом лира потеряла 60% стоимости.
- Дефицит жилья. Спрос заметно превышает предложение. Потребность покупателей — 800 тысяч объектов в год, в то время как на продажу выставляется только 500 тысяч.
В основном россияне покупали квартиры в Стамбуле, и это неудивительно, ведь там крупнейший рынок: из 122 768 сделок в мае 2022 года на Стамбул пришлось 18%, или 22 148. На втором месте Анталья, где россияне купили 1885 объектов, а далее средиземноморская провинция Мерсин — 264 объекта. В Мерсине строится первая в Турции АЭС «Аккую», и диаспора российских специалистов быстро растет.
По данным платформы оценки недвижимости Endeksa, в мае самый высокий годовой прирост стоимости у тех же: Антальи, Стамбула и Мерсина.
В Анталье цены на жилье за последний год выросли на 210%, средняя цена продажи квадратного метра жилья — 13 351 TRY (44 199 Р), а средняя цена сделки с недвижимостью — 1 735 500 TRY (5 745 477 Р).
В Стамбуле годовой прирост стоимости — 209%, средняя цена продажи квадратного метра на уровне 15 775 TRY (52 224 Р), а средняя цена продажи жилья 1 892 040 TRY (6 263 712 Р).
В Мерсине прирост стоимости квартир за год — 194%, средняя цена продажи квадратного метра составляет 7907 TRY (26 177 Р), а средняя цена продажи жилья — 1 186 050 TRY (3 926 490 Р).
Как проходят сделки купли-продажи
Провести сделку по оформлению недвижимости в Турции в целом несложно. Вот стандартная последовательность.
Проверить чистоту квартиры. Как и в России, этим обычно занимается риелтор. Проверяют искан — техпаспорт, тапу — свидетельство о праве собственности, где указан владелец, а также обременения.
Обременения — это залог, запрет на эксплуатацию, арест или долги от предыдущего хозяина. Кадастровая палата или муниципалитет бесплатно выдает данные об обременениях по запросу.
Заключить предварительный договор купли-продажи.
Договор заключают на двух языках: русском и турецком или английском и турецком. В нем прописывают все данные об объекте недвижимости, права и обязанности продавца и покупателя, порядок оплаты. Договор помогает оформить риелтор. К нотариусу идти не нужно.
Внести задаток.
Обычно в размере 10% от стоимости недвижимости. Чаще всего задаток отдают наличными продавцу в присутствии риелтора. Покупатель берет расписку.
Провести экспертизу квартиры.
Во всех сделках с иностранцами проводится независимая экспертиза объекта. Это делает лицензированный эксперт, который выдает справку о стоимости жилья. Эта стоимость влияет на возможность получения гражданства в связи с покупкой недвижимости.
Стоимость самой экспертизы в июле 2022 года была около 4000 TRY (13 242 Р) — точную цену рассчитывают по метражу квартиры. Обычно экспертизу заказывает риелтор.
Стоимость жилья в справке и реальная цена, за которую квартира продается, могут различаться. Это нормально и не будет препятствием для сделки.
Еще есть кадастровая стоимость, которая тоже может отличаться от реальной и оценочной. От кадастровой стоимости рассчитывают налоги, а устанавливает ее муниципалитет.
Таким образом, всего есть три вида стоимости жилья:
Обменять деньги в банке. Когда экспертиза готова, нужно открыть счет в местном банке, если счета еще нет. Счет открывают по загранпаспорту. В банке надо оформить справку об обмене валюты на сумму кадастровой стоимости. То есть покупатель вносит в банк наличными или переводом сумму в евро или долларах, а банк меняет их на лиры и выдает справку.
Эта справка называется dab-döviz alım belgesi, и она — базовый документ для подачи в кадастровую палату — аналог нашего Росреестра. Все банки знают форму справки и без проблем оформляют ее. Это бесплатно.
Оформить перевод загранпаспорта на турецкий язык и заверить его нотариально.
Для этого нужно обратиться к аккредитованному, или присяжному, переводчику и затем сходить к нотариусу. Переводчики работают с определенным нотариусом. То есть в бюро переводов скажут, к какому именно нотариусу нужно идти, чтобы заверить перевод. Иногда переводчики работают прямо в нотариальных конторах.
Сделать фото на документы.
В кадастровой палате заполняют анкету с данными о покупателе. Для нее потребуется одна фотография 6 × 5 см.
Сдать документы.
Все документы подают в кадастровое управление — Kadastro Müdürlüğü. Управление назначает дату и время сделки — обычно не позднее чем через три дня после подачи заявления. Перед сделкой необходимо уплатить единовременный налог при покупке недвижимости — 4% от кадастровой стоимости объекта. Квитанцию об уплате надо взять с собой на сделку.
В назначенное время продавец и покупатель встречаются в кадастровом управлении и в присутствии присяжного переводчика обеим сторонам зачитывают договор купли-продажи. Переводчика обеспечивает риелтор, а если сделка проходит без риелтора, то переводчика предоставит кадастровое управление.
Когда переводчик зачитывает договор, надо еще раз проследить, чтобы на жилье не было обременения.
Если все в порядке, стороны подписывают договор. Деньги покупатель передает наличными под расписку или сразу же переводит на банковский счет. Здесь не практикуют сделки через банковские ячейки и аккредитивы. Новый собственник после подписания договора и расчетов сразу получает тапу — документ о праве собственности на недвижимость.
Таким образом, сама сделка занимает один день. Кадастровое управление выполняет роль нашего Росреестра и нотариуса в одном лице и гарантирует законность сделки. Процедура простая — если нет рассрочки или кредита, то достаточно загранпаспорта и денег.
Проверить чистоту квартиры. Как и в России, этим обычно занимается риелтор. Проверяют искан — техпаспорт, тапу — свидетельство о праве собственности, где указан владелец, а также обременения.
Обременения — это залог, запрет на эксплуатацию, арест или долги от предыдущего хозяина. Кадастровая палата или муниципалитет бесплатно выдает данные об обременениях по запросу.
Заключить предварительный договор купли-продажи.
Договор заключают на двух языках: русском и турецком или английском и турецком. В нем прописывают все данные об объекте недвижимости, права и обязанности продавца и покупателя, порядок оплаты. Договор помогает оформить риелтор. К нотариусу идти не нужно.
Внести задаток.
Обычно в размере 10% от стоимости недвижимости. Чаще всего задаток отдают наличными продавцу в присутствии риелтора. Покупатель берет расписку.
Провести экспертизу квартиры.
Во всех сделках с иностранцами проводится независимая экспертиза объекта. Это делает лицензированный эксперт, который выдает справку о стоимости жилья. Эта стоимость влияет на возможность получения гражданства в связи с покупкой недвижимости.
Стоимость самой экспертизы в июле 2022 года была около 4000 TRY (13 242 Р) — точную цену рассчитывают по метражу квартиры. Обычно экспертизу заказывает риелтор.
Стоимость жилья в справке и реальная цена, за которую квартира продается, могут различаться. Это нормально и не будет препятствием для сделки.
Еще есть кадастровая стоимость, которая тоже может отличаться от реальной и оценочной. От кадастровой стоимости рассчитывают налоги, а устанавливает ее муниципалитет.
Таким образом, всего есть три вида стоимости жилья:
- Реальная — та, которая указана в договоре.
- Оценочная — по ней власти понимают, можно ли дать гражданство покупателю.
- Кадастровая — от нее рассчитывают налоги.
Обменять деньги в банке. Когда экспертиза готова, нужно открыть счет в местном банке, если счета еще нет. Счет открывают по загранпаспорту. В банке надо оформить справку об обмене валюты на сумму кадастровой стоимости. То есть покупатель вносит в банк наличными или переводом сумму в евро или долларах, а банк меняет их на лиры и выдает справку.
Эта справка называется dab-döviz alım belgesi, и она — базовый документ для подачи в кадастровую палату — аналог нашего Росреестра. Все банки знают форму справки и без проблем оформляют ее. Это бесплатно.
Оформить перевод загранпаспорта на турецкий язык и заверить его нотариально.
Для этого нужно обратиться к аккредитованному, или присяжному, переводчику и затем сходить к нотариусу. Переводчики работают с определенным нотариусом. То есть в бюро переводов скажут, к какому именно нотариусу нужно идти, чтобы заверить перевод. Иногда переводчики работают прямо в нотариальных конторах.
Сделать фото на документы.
В кадастровой палате заполняют анкету с данными о покупателе. Для нее потребуется одна фотография 6 × 5 см.
Сдать документы.
Все документы подают в кадастровое управление — Kadastro Müdürlüğü. Управление назначает дату и время сделки — обычно не позднее чем через три дня после подачи заявления. Перед сделкой необходимо уплатить единовременный налог при покупке недвижимости — 4% от кадастровой стоимости объекта. Квитанцию об уплате надо взять с собой на сделку.
В назначенное время продавец и покупатель встречаются в кадастровом управлении и в присутствии присяжного переводчика обеим сторонам зачитывают договор купли-продажи. Переводчика обеспечивает риелтор, а если сделка проходит без риелтора, то переводчика предоставит кадастровое управление.
Когда переводчик зачитывает договор, надо еще раз проследить, чтобы на жилье не было обременения.
Если все в порядке, стороны подписывают договор. Деньги покупатель передает наличными под расписку или сразу же переводит на банковский счет. Здесь не практикуют сделки через банковские ячейки и аккредитивы. Новый собственник после подписания договора и расчетов сразу получает тапу — документ о праве собственности на недвижимость.
Таким образом, сама сделка занимает один день. Кадастровое управление выполняет роль нашего Росреестра и нотариуса в одном лице и гарантирует законность сделки. Процедура простая — если нет рассрочки или кредита, то достаточно загранпаспорта и денег.
Что такое ТАПУ и ограничения для иностранцев при покупки недвижимости:
Право собственности (TAPU) регистрируется в кадастровом комитете по месту покупки недвижимости. Покупатель и продавец подписывают акт об отсутствие взаимных претензий в присутствии присяжного переводчика, после чего происходит передача права собственности. Нового владельца вписывают в кадастровую книгу и выдается кадастровый лист (Свидетельство о владении недвижимостью, по-турецки -ТАПУ).
В случае утери кадастрового листа (ТАПУ), его можно восстановить в течение дня.
- В собственность может быть оформлено до 30 ГА земли.
- Иностранные граждане не могут оформлять в собственность и арендовать недвижимость, расположенную на территории, находящейся под военной или государственной охраной.
- Земельные участки без строений, а также участки, расположенные в сельской местности, могут быть оформлены на иностранцев. Однако при оформлении в собственность такого типа участков необходимо в течение двух лет предоставить проект строительства в ответственный государственный орган ( Министерство Туризма, Сельского хозяйства и др.)
- ТАПУ – Кадастровый лист или Свидетельство о владении недвижимостью, выдается на основании записей в кадастровой книге Турции.
- В Турции владельцем квартиры считается физическое или юридическое лицо, которое непосредственно вписано в ТАПУ.
- Дети до 18 лет могут также быть прописаны в ТАПУ.
- В Турции часть земли, на которой расположен дом, передается вместе с квартирой/виллой в полное владение собственнику.
- В ТАПУ может быть вписано несколько человек, которые будут владеть равными или разными долями, это могут быть как родственники, так и посторонние лица. Каждый из владельцев, вписанный в ТАПУ, имеет право в любой момент перепродать свою долю третьему лицу.
- В ТАПУ не прописывается площадь квартиры, только земельный участок.
- В ТАПУ не прописывается точный адрес квартиры/виллы. Вместо этого указан кадастровый номер участка.
- В ТАПУ прописывается стоимость недвижимости, которая не может быть ниже заявленной местным муниципалитетом минимальной стоимости , но может быть ниже реальной рыночной стоимости. Обычно стоимость занижают для снижения суммы налога купли-продажи.
В случае утери кадастрового листа (ТАПУ), его можно восстановить в течение дня.
Преимущества высшего образования в Турции
· Стоимость образования и жизни. Государственные вузы Турции предлагают обучение по низким ценам, а проживание в стране обойдется недорого для студента из постсоветского пространства. Бакалавриат может стоить от 450 USD в год. К тому же в стране почти круглый год теплая погода, поэтому траты на зимнюю одежду будут минимальными.
· Условия для иностранцев. Правительство Турции стремится повысить количество международных студентов до 200000 к 2023 году[3]. Власти активно финансируют сектор образования и один из результатов – это государственная стипендия Turkiye Burslari. Она полностью покрывает обучение и общежитие, а также предусматривает ежемесячную стипендию. Государство также недавно упразднило 50%-ную квоту для иностранных студентов. Теперь ограничений нет, это поможет Турции стать центром международного образования на Востоке. Не только правительство ждет иностранцев, но и местные жители тоже известны своим гостеприимством и дружелюбием к приезжим.
· Обменные программы. Турецкие институты активно участвуют в европейской программе обмена Erasmus+ и предлагают студентам некоторые собственные, например, Mevlana или Farabi. Проучиться семестр по обмену за пределами Турции может учащийся из любой страны.
· Богатая культура и история. Турецкая культура – красочная мозаика, соединяющая современные и древние миры восточных и западных традиций. Стамбул, когда-то Константинополь, раскидывается на перепутье двух континентов: Азии и Европы. Это смешение культур чувствуется в атмосфере города и во всей Турции. Исторические памятники, величественные мечети и достопримечательности не дадут вам заскучать в Турции.
· Курортная страна. Помимо уникального колорита и культуры, климат и природа Турции делают ее популярным туристическим направлением. Страна омывается Эгейским, Черным и Средиземным морями. Зимой температура воздуха обычно не опускается ниже 4 градусов. Каждый регион страны предлагает свои необычные развлечения и природные виды. Например, Каппадокия – излюбленное туристами и фотографами место, прославилось своими «сказочными дымоходами» и экскурсиями на воздушных шарах.
· Условия для иностранцев. Правительство Турции стремится повысить количество международных студентов до 200000 к 2023 году[3]. Власти активно финансируют сектор образования и один из результатов – это государственная стипендия Turkiye Burslari. Она полностью покрывает обучение и общежитие, а также предусматривает ежемесячную стипендию. Государство также недавно упразднило 50%-ную квоту для иностранных студентов. Теперь ограничений нет, это поможет Турции стать центром международного образования на Востоке. Не только правительство ждет иностранцев, но и местные жители тоже известны своим гостеприимством и дружелюбием к приезжим.
· Обменные программы. Турецкие институты активно участвуют в европейской программе обмена Erasmus+ и предлагают студентам некоторые собственные, например, Mevlana или Farabi. Проучиться семестр по обмену за пределами Турции может учащийся из любой страны.
· Богатая культура и история. Турецкая культура – красочная мозаика, соединяющая современные и древние миры восточных и западных традиций. Стамбул, когда-то Константинополь, раскидывается на перепутье двух континентов: Азии и Европы. Это смешение культур чувствуется в атмосфере города и во всей Турции. Исторические памятники, величественные мечети и достопримечательности не дадут вам заскучать в Турции.
· Курортная страна. Помимо уникального колорита и культуры, климат и природа Турции делают ее популярным туристическим направлением. Страна омывается Эгейским, Черным и Средиземным морями. Зимой температура воздуха обычно не опускается ниже 4 градусов. Каждый регион страны предлагает свои необычные развлечения и природные виды. Например, Каппадокия – излюбленное туристами и фотографами место, прославилось своими «сказочными дымоходами» и экскурсиями на воздушных шарах.
Плюсы и минусы обучения в Турции
Абитуриенты со всего мира едут учиться в Турцию, чтобы:
· Получить фундаментальные знания и диплом, признаваемый в других странах - Турция в 2001 выступает участником Болонского процесса.
· Учиться в теплой, дружественной обстановке, налаживать новые связи - турки доброжелательно относятся к зарубежным гостям, в том числе русскоговорящим.
· Снизить расходы на образование до минимума или нуля с помощью льготной программы или гранта.
· Стать студентом без обязательного изучения родного языка турков - во многих институтах лекции читают на английском.
· Стать студентом по программе обмена.
Это только то, что касается "серьезной" части. Турция невероятно красивая страна с историческими достопримечательностями парками, здесь благоприятная экология, уровень жизни, море - поездка на учебу вполне позволяет совместить приятное с полезным.
Минусы
Придется учитывать и ряд других особенностей и правил, которые не застанут врасплох, если их продумать заранее:
· Отсутствие подработок. Турецкие власти убеждены, что будущий специалист все силы должен бросить на учебу и она не должна страдать от сопутствующих занятий, подработки, лучше уж брать изначально платежеспособных кандидатов. Исключение - возможность работы на территории института, но таких мест не слишком много.
· Турецкий язык. Если будущий специалист решит осесть в Анатолии, учить родной язык турков все равно придется. Могут последовать возражения, что он не обязателен. Это так - если абитуриент хорошо знает английский, пусть слушает лекции на нем же, никаких претензий не будет, пока он учится. Но с работой все иначе. Обязательное условие большинства частных и государственных предприятий Турции - уровень турецкого языка у кандидата. Если молодой специалист им не владеет, такого "разворачивают" практически сразу. Также стоит иметь в виду, что количество университетов, где иностранцам читают курс на английском, ограничено, мест на всех желающих может не хватить. Частично это компенсируется обилием курсов турецкого для иностранцев на любой бюджет.
· Контроль государства, цензура, особенно исламская.
· Усиливающееся влияние ислама. То, что может даже косвенно противоречить Корану, из образовательных программ вымарывают - так, например, с недоверием относятся к теории Дарвина.
· Отъезд из страны по окончании вуза. Право на трудоустройство в Турции есть только у тех иностранцев, кто учился платно.
· Сертификат TOEFL. Он подтверждает знание английского языка.
· Социальный статус. Он многое определяет. Равных условий обучения для представителей разных слоев ожидать не приходится.
· Получить фундаментальные знания и диплом, признаваемый в других странах - Турция в 2001 выступает участником Болонского процесса.
· Учиться в теплой, дружественной обстановке, налаживать новые связи - турки доброжелательно относятся к зарубежным гостям, в том числе русскоговорящим.
· Снизить расходы на образование до минимума или нуля с помощью льготной программы или гранта.
· Стать студентом без обязательного изучения родного языка турков - во многих институтах лекции читают на английском.
· Стать студентом по программе обмена.
Это только то, что касается "серьезной" части. Турция невероятно красивая страна с историческими достопримечательностями парками, здесь благоприятная экология, уровень жизни, море - поездка на учебу вполне позволяет совместить приятное с полезным.
Минусы
Придется учитывать и ряд других особенностей и правил, которые не застанут врасплох, если их продумать заранее:
· Отсутствие подработок. Турецкие власти убеждены, что будущий специалист все силы должен бросить на учебу и она не должна страдать от сопутствующих занятий, подработки, лучше уж брать изначально платежеспособных кандидатов. Исключение - возможность работы на территории института, но таких мест не слишком много.
· Турецкий язык. Если будущий специалист решит осесть в Анатолии, учить родной язык турков все равно придется. Могут последовать возражения, что он не обязателен. Это так - если абитуриент хорошо знает английский, пусть слушает лекции на нем же, никаких претензий не будет, пока он учится. Но с работой все иначе. Обязательное условие большинства частных и государственных предприятий Турции - уровень турецкого языка у кандидата. Если молодой специалист им не владеет, такого "разворачивают" практически сразу. Также стоит иметь в виду, что количество университетов, где иностранцам читают курс на английском, ограничено, мест на всех желающих может не хватить. Частично это компенсируется обилием курсов турецкого для иностранцев на любой бюджет.
· Контроль государства, цензура, особенно исламская.
· Усиливающееся влияние ислама. То, что может даже косвенно противоречить Корану, из образовательных программ вымарывают - так, например, с недоверием относятся к теории Дарвина.
· Отъезд из страны по окончании вуза. Право на трудоустройство в Турции есть только у тех иностранцев, кто учился платно.
· Сертификат TOEFL. Он подтверждает знание английского языка.
· Социальный статус. Он многое определяет. Равных условий обучения для представителей разных слоев ожидать не приходится.
Обучение в Турции
Турция - не просто изобилующий красотами и памятниками великих империй курорт Леванта, но и место для профессионального роста. С начала нулевых поток иностранных абитуриентов не иссякает. Это и понятно - образование в Турции и уровень знаний сопоставим с европейскими странами, диплом признают в любой стране, а платить за обучение придется в разы меньше, чем например, во Франции. Медалисты и лауреаты международных олимпиад смогут сделать это практически бесплатно.
Устройство турецкой системы образования
Дошкольное образование
Это обязательный этап. Система образования Турции ориентирована на то, чтобы человек начал социализироваться и гармонично влился в ряды общества как можно раньше. Поэтому в детский сад турки отдают детей в 3 года. До шести лет мальчики и девочки учатся здесь, преимущественно в игровой форме, получают набор базовых навыков для безболезненного и гармоничного перехода на следующую ступень.
Школы
Они делятся на два типа:
· Частные. Обучение платное, стоимость питания включена. 1 смена.
· Государственные. Образование и питание полностью на бюджете государства, включая обучающие материалы, техническое оснащение. Родители платят только за услуги школьного автобуса. 2 учебные смены.
Первого сентября, знакомого каждому школьнику из СНГ, в Турции нет. Первый день занятий приходится на празднование Курбан-Байрама - религиозного мусульманского праздника. Культура ислама, национальные ценности, патриотизм, исторические деятели Турции, их вклад в развитие страны - все это входит в обязательную программу школ. Год состоит из двух семестров, по 4 месяца каждый с перерывами на двухнедельные каникулы.
Обязательный этап включает 8 лет - это начальная и средняя школа. После лицея можно будет подавать документы уже на профессиональное обучение, в их число входит аттестат о получении 8-летнего образования.
Начальный этап
С 6 до 14 лет. Базовые предметные знания, с обязательным изучением исламской культуры, отчетливый патриотический уклон. Начиная с первого года обучения дети знакомятся с историей страны, поют гимн и патриотические песни. Турецкое образование отзывчиво к нововведениям и реформам, так наблюдается устойчивое снижение интереса к теории Дарвина как преобладающей.
В начальных классах на уроках пишут карандашами, что, по мнению педагогов, укрепляет мелкую моторику и способствует чистому разборчивому письму. Уроки на дом задают, обычно в виде творческих заданий.
По окончании ученики сдают экзамен.
Лицеи
Также обязательная часть, следующая за начальной школой. По среднему баллу аттестата и бюджету семьи можно выбрать лицей:
· Государственный;
· "Имам Хатип" - самый бюджетный вариант, с исламским уклоном;
· Анатолийский - с дополнительным годом английского языка, на нем могут вести все предметы;
· Частный. Самый дорогой вариант, годовое обучение в нем стоит до 20 000 долларов;
· Естественных наук (техника, медицина, право, гуманитарные направления);
· Высшую среднюю школу. Английский язык - часть программы, но все предметы ведут на турецком.
В лицее юные турки учатся два года. После этого можно идти получать профессию или сразу на работу. Если лицей совпадает по профилю с выбранным профессиональным училищем или колледжем, то экзамены не нужны. Прочие сдают экзамен YSG. В университет сдают экзамен DSG.
ВУЗ
По примеру других стран болонского процесса, квалификацию в высшем учебном заведении Турции получают трех типов:
· Бакалавриат - обычно 4 года, 6 для медицинских специальностей;
· Магистратура - 2 года. Самое популярное направление, в том числе среди иностранцев, устроиться на работу с таким дипломом легче.
· Докторантура - 3 года.
Университеты могут быть государственными или частными. В основном обучение платное для всех, за исключением одаренных студентов. Выбирают учреждение по бюджету семьи и склонностям будущего студента. Обязательный пункт для иностранцев - мотивационное письмо, которое заполняют по заданной форме.
Устройство турецкой системы образования
Дошкольное образование
Это обязательный этап. Система образования Турции ориентирована на то, чтобы человек начал социализироваться и гармонично влился в ряды общества как можно раньше. Поэтому в детский сад турки отдают детей в 3 года. До шести лет мальчики и девочки учатся здесь, преимущественно в игровой форме, получают набор базовых навыков для безболезненного и гармоничного перехода на следующую ступень.
Школы
Они делятся на два типа:
· Частные. Обучение платное, стоимость питания включена. 1 смена.
· Государственные. Образование и питание полностью на бюджете государства, включая обучающие материалы, техническое оснащение. Родители платят только за услуги школьного автобуса. 2 учебные смены.
Первого сентября, знакомого каждому школьнику из СНГ, в Турции нет. Первый день занятий приходится на празднование Курбан-Байрама - религиозного мусульманского праздника. Культура ислама, национальные ценности, патриотизм, исторические деятели Турции, их вклад в развитие страны - все это входит в обязательную программу школ. Год состоит из двух семестров, по 4 месяца каждый с перерывами на двухнедельные каникулы.
Обязательный этап включает 8 лет - это начальная и средняя школа. После лицея можно будет подавать документы уже на профессиональное обучение, в их число входит аттестат о получении 8-летнего образования.
Начальный этап
С 6 до 14 лет. Базовые предметные знания, с обязательным изучением исламской культуры, отчетливый патриотический уклон. Начиная с первого года обучения дети знакомятся с историей страны, поют гимн и патриотические песни. Турецкое образование отзывчиво к нововведениям и реформам, так наблюдается устойчивое снижение интереса к теории Дарвина как преобладающей.
В начальных классах на уроках пишут карандашами, что, по мнению педагогов, укрепляет мелкую моторику и способствует чистому разборчивому письму. Уроки на дом задают, обычно в виде творческих заданий.
По окончании ученики сдают экзамен.
Лицеи
Также обязательная часть, следующая за начальной школой. По среднему баллу аттестата и бюджету семьи можно выбрать лицей:
· Государственный;
· "Имам Хатип" - самый бюджетный вариант, с исламским уклоном;
· Анатолийский - с дополнительным годом английского языка, на нем могут вести все предметы;
· Частный. Самый дорогой вариант, годовое обучение в нем стоит до 20 000 долларов;
· Естественных наук (техника, медицина, право, гуманитарные направления);
· Высшую среднюю школу. Английский язык - часть программы, но все предметы ведут на турецком.
В лицее юные турки учатся два года. После этого можно идти получать профессию или сразу на работу. Если лицей совпадает по профилю с выбранным профессиональным училищем или колледжем, то экзамены не нужны. Прочие сдают экзамен YSG. В университет сдают экзамен DSG.
ВУЗ
По примеру других стран болонского процесса, квалификацию в высшем учебном заведении Турции получают трех типов:
· Бакалавриат - обычно 4 года, 6 для медицинских специальностей;
· Магистратура - 2 года. Самое популярное направление, в том числе среди иностранцев, устроиться на работу с таким дипломом легче.
· Докторантура - 3 года.
Университеты могут быть государственными или частными. В основном обучение платное для всех, за исключением одаренных студентов. Выбирают учреждение по бюджету семьи и склонностям будущего студента. Обязательный пункт для иностранцев - мотивационное письмо, которое заполняют по заданной форме.
ТУРИСТИЧЕСКИЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО// ПО АРЕНДЕ
Этот вид на жительство дает вам легальное право находиться в Турции.
И не дает права работать. Но ваш работодатель может подать на рабочее разрешение для вас.
Чтобы получить данный вид на жительство, вам необходимо:
1. Найти квартиру для аренды с договором аренды на 1 год. В открытом районе!
Если договор на 6 месяцев, скорее всего и ВНЖ дадут на эти 6 месяцев.
Все совершеннолетние должны быть вписаны в договор как соорендаторы
На каждого совершеннолетнего у нотариуса нужно получить отдельную копию договора для подачи в ГЕЧ. Но лучше сделать на 1 больше и оставить себе, потому что ГЕЧ забирает договоры.
2. Подписать договор аренды у нотариуса с хозяином/риэлтором с доверенностью.
Для договора большинство нотариусов просят сделать перевод и нотариальное заверение вашего паспорта.
От хозяина потребуется копия тапу (документа о владении недвижимостью) и его кимлика (id-карты)
3. Получить нумартаж на квартиру в belediye (мэрии) вашего района (если нужен в вашем городе!). Справка, что эта квартира существует.
4. Оформить турецкую страховку (Sigorta)
Либо через агентов онлайн, либо через "офисы" на улице.
Онлайн можно https://www.e-ikametsigorta.com/
5. Подать заявку на ВНЖ онлайн на https://e-ikamet.goc.gov.tr/, выбрав "Оформляю заявку на первичное получение разрешения на проживание"
‼ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ВО ВРЕМЯ ВАШЕГО БЕЗВИЗОВОГО РЕЖИМА. НЕ ТЯНИТЕ ДО КОНЦА
Базово икамет запрашивается на год. Вы можете запросить его и на несколько месяцев.
Если у вас кончается паспорт, икамет дадут на 2 месяца короче паспорта.
После завершения оформления заявки:
В Анталии время и дату подачи документов вы выберете либо система сама назначит в конце заявки.
С ЭТОГО МОМЕНТА ВЫ ЛЕГАЛЬНО НАХОДИТЕСЬ В СТРАНЕ, ЕСЛИ ВАШИ БЕЗВИЗОВЫЕ ДНИ ЗАКОНЧИЛИСЬ.
ПОСЛЕ БЕЗВИЗОВЫХ ДНЕЙ ВЫЕЗЖАТЬ ДО ОДОБРЕНИЯ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ!
6. Оплатить налог, сумма в анкете.
7. В назначенный день ко времени приезжаете в İl Göç idaresi Müdürlüğü аки ГЕЧ и подаете полный комплект документов.
Базовый комплект документов:
Документы, которые стоит приложить (они обязательны в части городов)
*Справка о наличии средств (в некоторых городах просят выписку с движением средств за полгода
Мы придерживаемся логики 8500лир на каждый месяц на первого взрослого и 4250 на второго взрослого/ребенка.
*Нумартаж
Документы, которые в теории могут запросить
**Справка о несудимости
Для детей (до 18) еще дополнительно:
- Свидетельство о рождении с апостилем и нотариально заверенный перевод на турецкий (перевод в Турции)
- Разрешение второго родителя, если жив/Апостилированное и переведенное св-во о смерти, если метр/Справку из консульства, если вы мать одиночка.
7. После подачи документов проверяйте статус рассмотрения заявки на все том же сайте ГЕЧа.
Рассмотрение
И не дает права работать. Но ваш работодатель может подать на рабочее разрешение для вас.
Чтобы получить данный вид на жительство, вам необходимо:
1. Найти квартиру для аренды с договором аренды на 1 год. В открытом районе!
Если договор на 6 месяцев, скорее всего и ВНЖ дадут на эти 6 месяцев.
Все совершеннолетние должны быть вписаны в договор как соорендаторы
На каждого совершеннолетнего у нотариуса нужно получить отдельную копию договора для подачи в ГЕЧ. Но лучше сделать на 1 больше и оставить себе, потому что ГЕЧ забирает договоры.
2. Подписать договор аренды у нотариуса с хозяином/риэлтором с доверенностью.
Для договора большинство нотариусов просят сделать перевод и нотариальное заверение вашего паспорта.
От хозяина потребуется копия тапу (документа о владении недвижимостью) и его кимлика (id-карты)
3. Получить нумартаж на квартиру в belediye (мэрии) вашего района (если нужен в вашем городе!). Справка, что эта квартира существует.
4. Оформить турецкую страховку (Sigorta)
Либо через агентов онлайн, либо через "офисы" на улице.
Онлайн можно https://www.e-ikametsigorta.com/
5. Подать заявку на ВНЖ онлайн на https://e-ikamet.goc.gov.tr/, выбрав "Оформляю заявку на первичное получение разрешения на проживание"
‼ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ВО ВРЕМЯ ВАШЕГО БЕЗВИЗОВОГО РЕЖИМА. НЕ ТЯНИТЕ ДО КОНЦА
Базово икамет запрашивается на год. Вы можете запросить его и на несколько месяцев.
Если у вас кончается паспорт, икамет дадут на 2 месяца короче паспорта.
После завершения оформления заявки:
В Анталии время и дату подачи документов вы выберете либо система сама назначит в конце заявки.
С ЭТОГО МОМЕНТА ВЫ ЛЕГАЛЬНО НАХОДИТЕСЬ В СТРАНЕ, ЕСЛИ ВАШИ БЕЗВИЗОВЫЕ ДНИ ЗАКОНЧИЛИСЬ.
ПОСЛЕ БЕЗВИЗОВЫХ ДНЕЙ ВЫЕЗЖАТЬ ДО ОДОБРЕНИЯ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ!
6. Оплатить налог, сумма в анкете.
7. В назначенный день ко времени приезжаете в İl Göç idaresi Müdürlüğü аки ГЕЧ и подаете полный комплект документов.
Базовый комплект документов:
- Распечатанная анкета
- 4 биометрических фото
- Копия и оригинал вашего загран.паспорта
- Договор аренды
- Страховка
- Распечатанная анкета
- Оплата налога
- Апостилированное и переведенное на турецкий св.о браке, если вы подаетесь с супругом.
Документы, которые стоит приложить (они обязательны в части городов)
*Справка о наличии средств (в некоторых городах просят выписку с движением средств за полгода
Мы придерживаемся логики 8500лир на каждый месяц на первого взрослого и 4250 на второго взрослого/ребенка.
*Нумартаж
Документы, которые в теории могут запросить
**Справка о несудимости
Для детей (до 18) еще дополнительно:
- Свидетельство о рождении с апостилем и нотариально заверенный перевод на турецкий (перевод в Турции)
- Разрешение второго родителя, если жив/Апостилированное и переведенное св-во о смерти, если метр/Справку из консульства, если вы мать одиночка.
7. После подачи документов проверяйте статус рассмотрения заявки на все том же сайте ГЕЧа.
Рассмотрение
- Если за 90 ничего не пришло, на 91 вы должны ехать в ГЕЧ
- Если на сайте будет требование документов - езжайте в ГЕЧ и выясняйте что именно. Сейчас часто вызывают подписать финансовое обязательство хранить деньги в турецком банке, не работать на территории Турции (удаленка не в счет) и к продлению предъявить отчет о потраченных деньгах.
ПРОДЛЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО ВНЖ// По аренде, поручительству для взрослых
Подать заявку на продление ВНЖ можно не ранее, чем за 60 дней до окончания текущего. И не позднее последнего дня текущего.
Если вы не планируете продлевать ВНЖ, но хотите остаться по безвизовым дням, до окончания ВНЖ нужно вылететь из Турции. А вернуться, когда ВНЖ уже закончится! Только тогда будут считаться безвизовые дни.
Заявку оформляете на https://e-ikamet.goc.gov.tr/, выбрав "оформляю заявку на продление"
Какие документы понадобятся?
*Прописку детям берете в Нюфусе/у мухтара!
Если вы продляете ВНЖ по аренде:
Если вы продляете ВНЖ по поручительству:
Это может измениться в любой момент.
Если ваш икамет действует на момент подачи документов на ВНЖ, карточку не забирают.
Если вы не планируете продлевать ВНЖ, но хотите остаться по безвизовым дням, до окончания ВНЖ нужно вылететь из Турции. А вернуться, когда ВНЖ уже закончится! Только тогда будут считаться безвизовые дни.
Заявку оформляете на https://e-ikamet.goc.gov.tr/, выбрав "оформляю заявку на продление"
Какие документы понадобятся?
- Прописка. Берете выписку из e-devlet.
*Прописку детям берете в Нюфусе/у мухтара!
- Страховка, покрывающая весь запрашиваемый срок ВНЖ. Вам не дадут ВНЖ дольше, чем срок страховки.
- 2 свежие биометрические фотографии
- Оплаченный налог
- Копия загранпаспорта
- Копия действующего икамета
- Оригинал паспорта и икамета приносите на рандеву.
Если вы продляете ВНЖ по аренде:
- Выписка с вашего турецкого банковского счета.
Если вы продляете ВНЖ по поручительству:
- Свежее поручительство. Если поручитель женат, так же подписывает его супруг/супруга.
- Прописку поручителя (она совпадает с вашей)
- Справку о доходах поручителя (либо выписка со счета, либо справка о зарплате с работы)
- Сколько денег?
Это может измениться в любой момент.
Если ваш икамет действует на момент подачи документов на ВНЖ, карточку не забирают.
- Если вам одобрят продление ВНЖ до окончания старого икамета, новую карточку пришлют только в первую неделю действия уже нового!
КАК ОТСЛЕДИТЬ ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ// После рандеву
Вы съездили в ГЕЧ, сдали документы — теперь нужно ждать результата.
По идее должны приходить смс, но по факту они не всем приходят. Если вы указывали почту для получения информации, письма могут падать в спам.
Самостоятельно можно проверять статус рассмотрения документов:
Вам понадобится:
номер заявки (анкеты)
электронная почта
номер паспорта
Если вы не сами оформляли заявку, запрашивайте эту информацию у оформлявших.
Проверить где конверт можно на сайте PTT
ПРОДЛЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО ВНЖ// По аренде, поручительству для взрослых
Подать заявку на продление ВНЖ можно не ранее, чем за 60 дней до окончания текущего. И не позднее последнего дня текущего.
Если вы не планируете продлевать ВНЖ, но хотите остаться по безвизовым дням, до окончания ВНЖ нужно вылететь из Турции. А вернуться, когда ВНЖ уже закончится! Только тогда будут считаться безвизовые дни.
Заявку оформляете на https://e-ikamet.goc.gov.tr/, выбрав "оформляю заявку на продление"
Какие документы понадобятся?
Прописка. Берете выписку из e-devlet.
Договор аренды обычно уже не спрашивают. Не то чтобы это не может внезапно измениться, но вот без прописки точно документы не примут. Но да, он есть в списке документов!
*Прописку детям берете в Нюфусе/у мухтара!
Страховка, покрывающая весь запрашиваемый срок ВНЖ. Вам не дадут ВНЖ дольше, чем срок страховки.
*Если у вас есть остаток от прошлой страховки в 5-6 месяцев, его можно использовать, только если удасться купить новую с началом действия через эти 5-6 месяцев. С этим часто проблема, потому что страховые не все разрешают, иногда проще купить новую в другой компании.
2 свежие биометрические фотографии
Оплаченный налог
Копия загранпаспорта
Копия действующего икамета
Оригинал паспорта и икамета приносите на рандеву.
Если вы продляете ВНЖ по аренде:
Выписка с вашего турецкого банковского счета.
Если вы продляете ВНЖ по поручительству:
Свежее поручительство. Если поручитель женат, так же подписывает его супруг/супруга.
Прописку поручителя (она совпадает с вашей)
Справку о доходах поручителя (либо выписка со счета, либо справка о зарплате с работы)
Это может измениться в любой момент.
Если ваш икамет действует на момент подачи документов на ВНЖ, карточку не забирают.
По идее должны приходить смс, но по факту они не всем приходят. Если вы указывали почту для получения информации, письма могут падать в спам.
Самостоятельно можно проверять статус рассмотрения документов:
- На сайте ГЕЧ, через «посмотреть результат заявки»
- В эдевлет, если вы продлеваете икамет (не первичный)
- По телефону 157, нужно иметь номер заявки
Вам понадобится:
номер заявки (анкеты)
электронная почта
номер паспорта
Если вы не сами оформляли заявку, запрашивайте эту информацию у оформлявших.
- Я сдал документы, но красная плашка и пишет «Процесс рассмотрения вашей заявки еще не начался»
- У меня вышел срок безвиза. Мне нужно выезжать?
- В заявке отображается «есть недостающие документы»
- Когда начинать волноваться?
- Мне пришел отказ, что делать?
- У меня вышла страница, что одобрено, а потом снова «процесс рассмотрения заявки еще не начат»
- Мне одобрили икамет, как получить карту?
Проверить где конверт можно на сайте PTT
- Куда денется карта, если курьер не найдет меня дома?
- Может ли за меня кто-то забрать почту?
ПРОДЛЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО ВНЖ// По аренде, поручительству для взрослых
Подать заявку на продление ВНЖ можно не ранее, чем за 60 дней до окончания текущего. И не позднее последнего дня текущего.
Если вы не планируете продлевать ВНЖ, но хотите остаться по безвизовым дням, до окончания ВНЖ нужно вылететь из Турции. А вернуться, когда ВНЖ уже закончится! Только тогда будут считаться безвизовые дни.
Заявку оформляете на https://e-ikamet.goc.gov.tr/, выбрав "оформляю заявку на продление"
Какие документы понадобятся?
Прописка. Берете выписку из e-devlet.
Договор аренды обычно уже не спрашивают. Не то чтобы это не может внезапно измениться, но вот без прописки точно документы не примут. Но да, он есть в списке документов!
*Прописку детям берете в Нюфусе/у мухтара!
Страховка, покрывающая весь запрашиваемый срок ВНЖ. Вам не дадут ВНЖ дольше, чем срок страховки.
*Если у вас есть остаток от прошлой страховки в 5-6 месяцев, его можно использовать, только если удасться купить новую с началом действия через эти 5-6 месяцев. С этим часто проблема, потому что страховые не все разрешают, иногда проще купить новую в другой компании.
2 свежие биометрические фотографии
Оплаченный налог
Копия загранпаспорта
Копия действующего икамета
Оригинал паспорта и икамета приносите на рандеву.
Если вы продляете ВНЖ по аренде:
Выписка с вашего турецкого банковского счета.
Если вы продляете ВНЖ по поручительству:
Свежее поручительство. Если поручитель женат, так же подписывает его супруг/супруга.
Прописку поручителя (она совпадает с вашей)
Справку о доходах поручителя (либо выписка со счета, либо справка о зарплате с работы)
- Сколько денег?
Это может измениться в любой момент.
Если ваш икамет действует на момент подачи документов на ВНЖ, карточку не забирают.
- Если вам одобрят продление ВНЖ до окончания старого икамета, новую карточку пришлют только в первую неделю действия уже нового!
БЕССРОЧНЫЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО// Uzun Dönem İkamet İzni
Этот вид ВНЖ можно получить через 8 лет непрерывного пребывания в Турции. При этом не важно какой у вас был ВНЖ/типы ВНЖ, главное чтобы не прерывался.
Закон достаточно свежий, 2014 года – поэтому очевидцев пока мало.
8 лет вы должны прожить по непрерывному икамету, после чего можно подать на подсчет дней в Геч.
В чем профит?
Вы оформляете вид на жительство на 100 лет.
Если ваш паспорт не допускает наличие второго паспорта другой страны, бессрочный ВНЖ очень удобен. Ну и не бегать каждый год с продлением.
В чем подвох?
Вы не можете голосовать и работать в госорганах при этом ВНЖ. Чтобы работать, нужно рабочее разрешение!
А еще покидать Турцию больше, чем на год.
Что точно известно: при подаче на этот тип ВНЖ, у вас на руках должен быть действующий другой тип ВНЖ не менее, чем еще полгода.
Что тоже известно: У вас не может быть рабочего разрешения.
Какие документы?
Наше , мнение, если вы метите на этот тип ВНЖ, есть смысл получать поступления на турецкий счет и совершать трат ежемесячно на наши любимые 1,5 МРОТа. Если прибавить к этому какие-то документы, подтверждающие что вы еще и налоги платите, то должно хватить.
Закон достаточно свежий, 2014 года – поэтому очевидцев пока мало.
8 лет вы должны прожить по непрерывному икамету, после чего можно подать на подсчет дней в Геч.
В чем профит?
Вы оформляете вид на жительство на 100 лет.
Если ваш паспорт не допускает наличие второго паспорта другой страны, бессрочный ВНЖ очень удобен. Ну и не бегать каждый год с продлением.
В чем подвох?
Вы не можете голосовать и работать в госорганах при этом ВНЖ. Чтобы работать, нужно рабочее разрешение!
А еще покидать Турцию больше, чем на год.
Что точно известно: при подаче на этот тип ВНЖ, у вас на руках должен быть действующий другой тип ВНЖ не менее, чем еще полгода.
Что тоже известно: У вас не может быть рабочего разрешения.
Какие документы?
- Оригинал и копия паспорта
- Копия текущего ВНЖ
- 2 фотографии
- Документ, что вы не получали социальную помощь последние 3 года
- Действующая страховка
- Прописка из e-devlet
- Справки о несудимости с родины с апостилем и из e-devlet.
- Сведения о доходах.
Наше , мнение, если вы метите на этот тип ВНЖ, есть смысл получать поступления на турецкий счет и совершать трат ежемесячно на наши любимые 1,5 МРОТа. Если прибавить к этому какие-то документы, подтверждающие что вы еще и налоги платите, то должно хватить.
ВИДЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО// Самые популярные типы
- Кратковременный KISA-DÖNEM
- Туристический (тип E)
- По нему можно жить в Турции
- Подать на рабочее разрешение
- Работать нельзя
Получается на основании аренды квартиры или поручительства турецкого гражданина.
Так же выдается супругам граждан Турции, если гражданин не работают.
Обычно дают на срок 6 месяцев - 2 года
!Не дает права на гражданство, но через 8 лет непрерывного внж, можно подать на бессрочный внж
- ВНЖ по недвижимости (по тапу) (KISA-DÖNEM (тип B))
- По нему можно жить в Турции
- Подать на рабочее разрешение
- Работать с ним нельзя
Получается на основании владения жилой недвижимостью в Турции (Не офисом, не землей!). Если у квартиры несколько собственников, только 1 может получать ВНЖ по тапу (кроме супругов, но там есть нюанс - сейчас очень часто одному из 2х дают туристический/семеный).
Стоимость недвижимости по экспертной оценке должна быть не менее 75000usd для больших ИЛов (провинций), и не менее 50000usd для маленьких.
Обычно выдается на 1 год.
- Через 5 лет непрерывного ВНЖ по тапу можно подать на гражданство на общих основаниях.
- Семейный (Aile)
- По нему можно жить в Турции
- Подать на рабочее разрешение
- Работать с ним нельзя
- Обычно дают на срок 1 - 2 года
Получается на основании брака с гражданином Турции, если ваш супруг находится в Турции на основании рабочего разрешения или имеет внж по тапу.
Родителям и совершеннолетним детям не положен.
- Через 3 года брака с гражданином Турции можно подать на гражданство.
- Если супруг не гражданин Турции, через 5 лет ВНЖ кажется можно подать на гражданство на общих основаниях.
- Рабочее разрешение
- Оформляет только работодатель
- Дает право работать в Турции
- Заменяет другой вид краткосрочного ВНЖ
- Обычно дают на срок 1 - 3 года
- Через 5 лет непрерывного рабочего разрешения можно подать на гражданство на общих основаниях.
- Студенческий ВНЖ (Öğrenci)
Учитывается при подаче на гражданство на общих основаниях, как 2 учебных года = 1 обычный.
- Выдается на срок обучения
На гражданство можно подавать на общих основаниях через 5 лет, но есть условие с работой — 1 год них них нужно проработать с рабочим разрешением.
- Бессрочный ВНЖ (Uzun dönem)
- Не дает права работать и голосовать
- Не дает права на гражданство
- Нельзя выезжать из Турции больше, чем на 6 месяцев.
- Бессрочный, но может быть аннулирован.
Получается на основании 8 непрерывных лет на любом типе ВНЖ
Закон от 2014 года, поэтому сейчас только начинают получать — пока много вопросов про документы, подтверждающие удаленные доходы.
- İnsan ticaret mağduru - для жертв торговли людьми
- İnsani ikamet izni - гуманитарный ВНЖ
Общие сведения о гражданстве и турецкой недвижимости
Главной особенностью Турции последнего десятилетия является открытость к нерезидентам. Быстрая и финансово доступная легализация иностранцев через ВНЖ и гражданство стало ключевым преимуществом страны перед своими конкурентами, а конкуренция тут немалая.
Комфорт, невысокая цена проживания, много соотечественников – все это дополняло картину «восточной сказки» для иностранцев, где «как дома, только лучше», которые едут сюда все активнее..
И вот, по итогам первого полугодия мы можем констатировать, что продажи иностранцам выросли на 72,7% в сравнении с прошлым годом. Это значит, что около 40 тыс. объектов было продано. Интересно, что ранее 2021 год тоже считался рекордсменом.
Спрос стал настолько сильным, что власти начали закрывать районы для проживания иностранцев (но не отдыха – туристам все пути открыты), а также повысили в мае с $250 тыс. до $400 тыс. лимиты для инвесторов, желающих получить гражданство. Закрывают локации, где процент иностранцев уже составляет 20% от местного населения. А это обычно самые лучшие локации в каждом Турецком городе.
Всё, Турция закрыта, расходимся? Отнюдь. Во-первых, открытых под ВНЖ локаций еще достаточно. Во-вторых – даже по безвизу в Турции можно спокойно жить по 90 дней (три месяца) каждые полгода. В-третьих – обойти любой запрет помогает программа «Гражданство в обмен на инвестиции», ведь инвесторам везде у нас почет. На ней далее и остановимся более подробно.
Как обрести «вторую родину» в кратчайшие сроки
Есть несколько путей для получения турецкого гражданства. Все они могут быть условно разделены на «органические» и «ускоренные».
К органическим относится выдача гражданства через брак с гражданином либо гражданкой Турции (через 3 года) или через другие родственные связи (несовершеннолетним детям к примеру, если один из родителей является резидентом республики).
К органическому пути относится еще один вариант – получение паспорта в порядке очереди. Если приобрести жилье в Турции и проживать тут по ВНЖ в течение 5 лет, то можно подать заявку на гражданство. При этом важно физически находиться на территории республики не менее 85% этого пятилетнего срока – просто иметь жилье в стране будет недостаточно.
А вот к ускоренному пути относится программа «Гражданство в обмен на инвестиции», которая, как уже говорилось выше, позволяет обойти буквально все ограничения и сократить срок с пяти лет до шести месяцев. Даже закрытые для остальных иностранцев районы будут открыты перед инвестором.
«Гражданство в обмен на инвестиции» - что-почём?
Этот путь самый простой, но и самый затратный т.к. надо приобрести жилье с кадастровой стоимостью не ниже $400 тыс. Это новое правило, которое вступило в силу 1 мая 2022 года. Тогда же приняли решение повысить лимит для получения нетуристического ВНЖ за инвестиции до $75 тыс.
Помимо этого, согласно программе, вы получаете право на гражданство с упрощенной процедурой, если открываете компанию в Турции и трудоустраиваете 50 граждан страны. Либо вкладываете инвестиции в местный бизнес в размере $500 тыс.
Еще можно открыть депозит в турецком банке на ту же сумму в $500 тыс. Эти деньги должны быть неприкосновенными на протяжении трех лет – но с депозита можно будет снимать проценты. На эту же сумму можно приобрести турецкие государственные облигации или акции.
Есть еще вариант с приобретением земельного участка под застройку. Сельскохозяйственная земля не подходит, потому что есть условие – на этом участке вы должны построить жилье в течение 2-х лет. Иначе гражданство аннулируют.
Во всех этих случаях срок, когда финансы остаются неприкосновенными – три года. Это же касается и недвижимости под гражданство, которую нельзя продавать, закладывать и т.д. Ею можно пользоваться, но перепродавать или менять собственника три года нельзя.
Что делать, если нет подходящего объекта для инвестиций?
Если нет одного подходящего по стоимости объекта, то можно найти два-три дешевле. Существует система, о которой редко говорят – накопительная. Это когда вы покупаете несколько объектов в течение нескольких лет, чтобы их суммарная кадастровая стоимость достигла необходимых $400 тыс.
Представим, в позапрошлом году вы купили квартиру за $100 тыс., затем в прошлом за $150 тыс. и еще одну такую же в этом сезоне, чтобы суммарно вышло $400 тыс. Так вы тоже получаете право на гражданство по упрощенной процедуре – с условием, что при оформлении каждой такой сделки было прописано, что объект приобретается под гражданство, иначе его не засчитают.
Тут нет конкретных сроков, но надо всегда помнить о курсовой разнице и темпах девальвации лиры. Стоимость жилья в Турции всегда фиксируется только в национальной валюте, а 100 тыс. лир пять лет назад и сейчас это совершенно разные суммы в долларовом эквиваленте.
Тем не менее, накопительная система очень удобна для «серийных инвесторов», которые приобретают жилье для получения дохода, а не под проживание. Плюс рынок сейчас перегрет – раскупают буквально всё – потому подобрать один объект подходящей стоимости бывает непросто, а вот несколько более мелких это совсем другое дело.
Комфорт, невысокая цена проживания, много соотечественников – все это дополняло картину «восточной сказки» для иностранцев, где «как дома, только лучше», которые едут сюда все активнее..
И вот, по итогам первого полугодия мы можем констатировать, что продажи иностранцам выросли на 72,7% в сравнении с прошлым годом. Это значит, что около 40 тыс. объектов было продано. Интересно, что ранее 2021 год тоже считался рекордсменом.
Спрос стал настолько сильным, что власти начали закрывать районы для проживания иностранцев (но не отдыха – туристам все пути открыты), а также повысили в мае с $250 тыс. до $400 тыс. лимиты для инвесторов, желающих получить гражданство. Закрывают локации, где процент иностранцев уже составляет 20% от местного населения. А это обычно самые лучшие локации в каждом Турецком городе.
Всё, Турция закрыта, расходимся? Отнюдь. Во-первых, открытых под ВНЖ локаций еще достаточно. Во-вторых – даже по безвизу в Турции можно спокойно жить по 90 дней (три месяца) каждые полгода. В-третьих – обойти любой запрет помогает программа «Гражданство в обмен на инвестиции», ведь инвесторам везде у нас почет. На ней далее и остановимся более подробно.
Как обрести «вторую родину» в кратчайшие сроки
Есть несколько путей для получения турецкого гражданства. Все они могут быть условно разделены на «органические» и «ускоренные».
К органическим относится выдача гражданства через брак с гражданином либо гражданкой Турции (через 3 года) или через другие родственные связи (несовершеннолетним детям к примеру, если один из родителей является резидентом республики).
К органическому пути относится еще один вариант – получение паспорта в порядке очереди. Если приобрести жилье в Турции и проживать тут по ВНЖ в течение 5 лет, то можно подать заявку на гражданство. При этом важно физически находиться на территории республики не менее 85% этого пятилетнего срока – просто иметь жилье в стране будет недостаточно.
А вот к ускоренному пути относится программа «Гражданство в обмен на инвестиции», которая, как уже говорилось выше, позволяет обойти буквально все ограничения и сократить срок с пяти лет до шести месяцев. Даже закрытые для остальных иностранцев районы будут открыты перед инвестором.
«Гражданство в обмен на инвестиции» - что-почём?
Этот путь самый простой, но и самый затратный т.к. надо приобрести жилье с кадастровой стоимостью не ниже $400 тыс. Это новое правило, которое вступило в силу 1 мая 2022 года. Тогда же приняли решение повысить лимит для получения нетуристического ВНЖ за инвестиции до $75 тыс.
Помимо этого, согласно программе, вы получаете право на гражданство с упрощенной процедурой, если открываете компанию в Турции и трудоустраиваете 50 граждан страны. Либо вкладываете инвестиции в местный бизнес в размере $500 тыс.
Еще можно открыть депозит в турецком банке на ту же сумму в $500 тыс. Эти деньги должны быть неприкосновенными на протяжении трех лет – но с депозита можно будет снимать проценты. На эту же сумму можно приобрести турецкие государственные облигации или акции.
Есть еще вариант с приобретением земельного участка под застройку. Сельскохозяйственная земля не подходит, потому что есть условие – на этом участке вы должны построить жилье в течение 2-х лет. Иначе гражданство аннулируют.
Во всех этих случаях срок, когда финансы остаются неприкосновенными – три года. Это же касается и недвижимости под гражданство, которую нельзя продавать, закладывать и т.д. Ею можно пользоваться, но перепродавать или менять собственника три года нельзя.
Что делать, если нет подходящего объекта для инвестиций?
Если нет одного подходящего по стоимости объекта, то можно найти два-три дешевле. Существует система, о которой редко говорят – накопительная. Это когда вы покупаете несколько объектов в течение нескольких лет, чтобы их суммарная кадастровая стоимость достигла необходимых $400 тыс.
Представим, в позапрошлом году вы купили квартиру за $100 тыс., затем в прошлом за $150 тыс. и еще одну такую же в этом сезоне, чтобы суммарно вышло $400 тыс. Так вы тоже получаете право на гражданство по упрощенной процедуре – с условием, что при оформлении каждой такой сделки было прописано, что объект приобретается под гражданство, иначе его не засчитают.
Тут нет конкретных сроков, но надо всегда помнить о курсовой разнице и темпах девальвации лиры. Стоимость жилья в Турции всегда фиксируется только в национальной валюте, а 100 тыс. лир пять лет назад и сейчас это совершенно разные суммы в долларовом эквиваленте.
Тем не менее, накопительная система очень удобна для «серийных инвесторов», которые приобретают жилье для получения дохода, а не под проживание. Плюс рынок сейчас перегрет – раскупают буквально всё – потому подобрать один объект подходящей стоимости бывает непросто, а вот несколько более мелких это совсем другое дело.
Особенности выбора жилья для получения турецкого гражданства
Чтобы получить гражданство по упрощенной процедуре мало подобрать жилье стоимостью выше $400 тыс. Вроде бы все просто. Но. тут есть много нюансов, главный среди которых соотношение кадастровой и рыночной цены.
Потому всегда надо работать с серьезными проверенными компаниями, которые предоставляют юридические гарантии, имеют опыт работы именно в вопросах гражданства. Иначе вы можете потерять деньги и время, но гражданство так и не получить.
Итак, в Турции рыночная и кадастровая стоимость жилой недвижимости могут сильно отличаться – налоги привязаны к кадастру и потому его часто занижают, а это может сделать жилье неподходящим под оформление гражданства.
Очень многое зависит от провинции и города, везде своя специфика. В Стамбуле, например, соотношение кадастровой и рыночной стоимости практически 1 к 1. Если стоимость квартиры на рынке, допустим, $100 тыс., то в кадастре и в Налоговой ее цена будет зафиксирована в размере 99 тыс. (99% + 1% на налоги).
В Анталии же разница будет намного заметнее – кадастр будет составлять всего 50-70% от рыночной оценки. То есть при рыночной цене в $100 тыс. в кадастре она будет учитываться лишь как $50-70 тыс.
Первичка VS вторичка
Информация выше касается первичного рынка недвижимости. На вторичном ситуация практически зеркальная – в Стамбуле усиливается разброс цен и растет разница с кадастром, а в Анталии рынок и кадастр наоборот сближаются. Если квартире в Анталии уже более пяти лет, то ее кадастровая цена будет максимально приближена к рынку. В Алании такая же ситуация.
Потому, если вы ищете жилье под гражданство на первичном рынке, то лучше его искать в Стамбуле. А вот «вторичку» под гражданство ищите в Анталии или Алании. Эти нюансы должен знать ваш брокер, а это нарабатывается с опытом. И таких нюансов, особенно в юридических вопросах, немало – человеку со стороны будет тяжело обойти все «подводные камни» без потерь.
Главная проблема именно сейчас – рынок Анталии и Алании меньше, чем в Стамбуле и жилье, подходящее под программу «гражданство в обмен на инвестиции» найти тут всё труднее. Подходящую недвижимость разбирают практически мгновенно т.к. спрос у иностранцев сейчас чрезвычайно велик. Но тот кто ищет – тот всегда найдет, если обратится к специалисту.
Потому всегда надо работать с серьезными проверенными компаниями, которые предоставляют юридические гарантии, имеют опыт работы именно в вопросах гражданства. Иначе вы можете потерять деньги и время, но гражданство так и не получить.
Итак, в Турции рыночная и кадастровая стоимость жилой недвижимости могут сильно отличаться – налоги привязаны к кадастру и потому его часто занижают, а это может сделать жилье неподходящим под оформление гражданства.
Очень многое зависит от провинции и города, везде своя специфика. В Стамбуле, например, соотношение кадастровой и рыночной стоимости практически 1 к 1. Если стоимость квартиры на рынке, допустим, $100 тыс., то в кадастре и в Налоговой ее цена будет зафиксирована в размере 99 тыс. (99% + 1% на налоги).
В Анталии же разница будет намного заметнее – кадастр будет составлять всего 50-70% от рыночной оценки. То есть при рыночной цене в $100 тыс. в кадастре она будет учитываться лишь как $50-70 тыс.
Первичка VS вторичка
Информация выше касается первичного рынка недвижимости. На вторичном ситуация практически зеркальная – в Стамбуле усиливается разброс цен и растет разница с кадастром, а в Анталии рынок и кадастр наоборот сближаются. Если квартире в Анталии уже более пяти лет, то ее кадастровая цена будет максимально приближена к рынку. В Алании такая же ситуация.
Потому, если вы ищете жилье под гражданство на первичном рынке, то лучше его искать в Стамбуле. А вот «вторичку» под гражданство ищите в Анталии или Алании. Эти нюансы должен знать ваш брокер, а это нарабатывается с опытом. И таких нюансов, особенно в юридических вопросах, немало – человеку со стороны будет тяжело обойти все «подводные камни» без потерь.
Главная проблема именно сейчас – рынок Анталии и Алании меньше, чем в Стамбуле и жилье, подходящее под программу «гражданство в обмен на инвестиции» найти тут всё труднее. Подходящую недвижимость разбирают практически мгновенно т.к. спрос у иностранцев сейчас чрезвычайно велик. Но тот кто ищет – тот всегда найдет, если обратится к специалисту.
Документы на гражданство: какие бумаги потребуются
Какой пакет документов надо собрать для оформления гражданства по упрощенной схеме? Практически тот же, что и для оформления ВНЖ.
Самое главное это загранпаспорт. Если подается вся семья, то достаточно одного собственника, но с копией свидетельства о браке и свидетельства о рождении для ребенка. Отмечу, если дети старше 18 лет, то они автоматически получить гражданство уже не смогут, им придется оформляться отдельно.
Также потребуется справка о несудимости, свидетельство о собственности на жилье, чеки об оплате жилья (на сумму не ниже $400 тыс., если речь про гражданство за инвестиции) и денклик (документ, подтверждающий, что недвижимость проходит по инвестиционной программе).
Все документы должны быть переведены лицензированным переводчиком и апостилированы в нотариальной конторе. Апостиль рекомендуем оформить у себя на родине, еще до поездки в Турцию, т.к. здесь могут быть с этим проблемы – лишь отдельные иностранные посольства и консульства оказывают такую услугу, а без апостиля документы не примут.
Весь пакет документов должен подавать лицензированный адвокат – просто напрямую человек подать документы не может.
Сроки оформления
Сбор документов и оформление каждого из них занимает максимум десять дней. Весь процесс займет до месяца, хотя это очень индивидуально – в отдельных случаях удается уложиться в пару недель.
4-7 месяцев аппарат президента Турции будет документы рассматривать, прежде чем утвердит их. На все это время инвестору будет выдан специальный «транзитный» вид на жительство. Ваше присутствие на этом этапе в стране не обязательно т.к. можно оформить нотариальную доверенность, чтобы местный юрист под гарантии получил право вас представлять, оформлять документы в Турции.
После этого вам приходит извещение, в какой орган обратиться в вашем регионе, где возьмут ваши биометрические данные и возьмут все данные для него.
На этом этапе ваше присутствие непосредственно при подаче документов на паспорт обязательно, т.к. он биометрический
Через две недели после этого вам вручат сам заветный документ с полумесяцем на обложке. Причем лучше сразу оформлять и внутренний, и заграничный паспорт Турции. Загранпаспорт в Турции имеет разные сроки «годности» - до 10 лет, в зависимости от суммы взноса и налогов, которые вы уплатили при оформлении.
Самое главное это загранпаспорт. Если подается вся семья, то достаточно одного собственника, но с копией свидетельства о браке и свидетельства о рождении для ребенка. Отмечу, если дети старше 18 лет, то они автоматически получить гражданство уже не смогут, им придется оформляться отдельно.
Также потребуется справка о несудимости, свидетельство о собственности на жилье, чеки об оплате жилья (на сумму не ниже $400 тыс., если речь про гражданство за инвестиции) и денклик (документ, подтверждающий, что недвижимость проходит по инвестиционной программе).
Все документы должны быть переведены лицензированным переводчиком и апостилированы в нотариальной конторе. Апостиль рекомендуем оформить у себя на родине, еще до поездки в Турцию, т.к. здесь могут быть с этим проблемы – лишь отдельные иностранные посольства и консульства оказывают такую услугу, а без апостиля документы не примут.
Весь пакет документов должен подавать лицензированный адвокат – просто напрямую человек подать документы не может.
Сроки оформления
Сбор документов и оформление каждого из них занимает максимум десять дней. Весь процесс займет до месяца, хотя это очень индивидуально – в отдельных случаях удается уложиться в пару недель.
4-7 месяцев аппарат президента Турции будет документы рассматривать, прежде чем утвердит их. На все это время инвестору будет выдан специальный «транзитный» вид на жительство. Ваше присутствие на этом этапе в стране не обязательно т.к. можно оформить нотариальную доверенность, чтобы местный юрист под гарантии получил право вас представлять, оформлять документы в Турции.
После этого вам приходит извещение, в какой орган обратиться в вашем регионе, где возьмут ваши биометрические данные и возьмут все данные для него.
На этом этапе ваше присутствие непосредственно при подаче документов на паспорт обязательно, т.к. он биометрический
Через две недели после этого вам вручат сам заветный документ с полумесяцем на обложке. Причем лучше сразу оформлять и внутренний, и заграничный паспорт Турции. Загранпаспорт в Турции имеет разные сроки «годности» - до 10 лет, в зависимости от суммы взноса и налогов, которые вы уплатили при оформлении.
Стоит ли овчинка выделки: преимущества турецкого гражданства
Что дает вам паспорт Турции? Если кратко – он даёт всё и сразу, он открывает перед вами весь мир и снимает все ограничения. Доступ в Шенгенскую зону, визы в США и Великобританию по упрощенной процедуре – все это вам дают турецкие «корочки».
Турецкий паспорт позволяет открывать счета в европейских и американских банках за несколько дней, а не недель. Для резидентов из постсоветских стран работа с западными банками это большая проблема.
Деньги на счету у гражданина Турции не подпадают ни под какие ограничения, можно пользоваться любыми платежными картами и счетами, покупать акции, облигации, привлекать инвестиции и брать кредиты. Паспорт очень облегчает управление бизнесом и работу с инвестициями в Европе.
Внутри страны документ дает доступ ко всем банковским и государственным сервисам, в вузы. В частности, к медицинской страховке – одной из лучших в регионе. Государственные и частные медучреждения становятся бесплатными или, как минимум, сильно снижают цены (для иностранцев в Турции цены обычно на порядок выше).
Проще говоря, второй гражданство в Турции дает своему резиденту полную личную и финансовую свободу для обучения, отдыха, оздоровления или заработка. Именно поэтому мы видим рекордный спрос на паспорт и на жилье в Турции, как самый простой способ получить гражданство.
Турецкий паспорт позволяет открывать счета в европейских и американских банках за несколько дней, а не недель. Для резидентов из постсоветских стран работа с западными банками это большая проблема.
Деньги на счету у гражданина Турции не подпадают ни под какие ограничения, можно пользоваться любыми платежными картами и счетами, покупать акции, облигации, привлекать инвестиции и брать кредиты. Паспорт очень облегчает управление бизнесом и работу с инвестициями в Европе.
Внутри страны документ дает доступ ко всем банковским и государственным сервисам, в вузы. В частности, к медицинской страховке – одной из лучших в регионе. Государственные и частные медучреждения становятся бесплатными или, как минимум, сильно снижают цены (для иностранцев в Турции цены обычно на порядок выше).
Проще говоря, второй гражданство в Турции дает своему резиденту полную личную и финансовую свободу для обучения, отдыха, оздоровления или заработка. Именно поэтому мы видим рекордный спрос на паспорт и на жилье в Турции, как самый простой способ получить гражданство.
Медицина в Турции
Медицинское обслуживание в Турции развито на самом высоком уровне, а лечиться сюда приезжают даже из Европы и Америки. Результаты международных комиссий подтверждают, что качество услуг во многих турецких клиниках даже выше, чем в европейских учреждениях, а цены при этом ниже. Правительство постоянно работает над улучшением сфер здравоохранения и активно развивает медицинский туризм. Потенциал для этого огромный.
Факты говорят сами за себя. Например, Medical Park – одна из крупнейших медицинских сетей не только в Турции, но и в мире. Попав внутрь, чувствуешь себя героем голливудского сериала. Для сравнения, аккредитацию объединенной Международной Комиссии Joint Commission International (JCI) в Турции получили 43 клиники, в Германии – всего пять, в Израиле – три. Самой большой офтальмологической клиникой в мире считается сеть Dünya Göz, чей филиал успешно работает в Анталии.
Пациенты прилетают в Турцию, чтобы вылечить онкологию и бесплодие, пройти процедуры пластической и восстановительной хирургии, а также сделать сложнейшие операции по пересадки органов, в том числе лица. Пользуются спросом диализ, стоматология, пересадка волос, лазерная коррекция зрения, искусственное оплодотворение. Кстати, по количеству успешных результатов ЭКО Турция входит в десятку стран мира и Европы.
Факты говорят сами за себя. Например, Medical Park – одна из крупнейших медицинских сетей не только в Турции, но и в мире. Попав внутрь, чувствуешь себя героем голливудского сериала. Для сравнения, аккредитацию объединенной Международной Комиссии Joint Commission International (JCI) в Турции получили 43 клиники, в Германии – всего пять, в Израиле – три. Самой большой офтальмологической клиникой в мире считается сеть Dünya Göz, чей филиал успешно работает в Анталии.
Пациенты прилетают в Турцию, чтобы вылечить онкологию и бесплодие, пройти процедуры пластической и восстановительной хирургии, а также сделать сложнейшие операции по пересадки органов, в том числе лица. Пользуются спросом диализ, стоматология, пересадка волос, лазерная коррекция зрения, искусственное оплодотворение. Кстати, по количеству успешных результатов ЭКО Турция входит в десятку стран мира и Европы.
Медицинская страховка в Турции
В Турции есть как государственные, так и частные больницы, где обслуживание стоит, конечно, дороже. Лечение платное, но при наличии турецкой страховки пациенты получают скидки. В частных клиниках обычно есть отдел по работе с иностранцами, куда часто можно обратиться не только на английском, но и русском языке. Вы всегда можете рассчитывать на профессиональную медицинскую помощь в Турции.
Иностранцы, имеющие вид на жительство, как и граждане Турции, обязаны оформлять медицинскую страховку. Стоимость страховки зависит от выбранной компании, а также возраста. Цены начинаются от 75 долларов за оформление полиса на год.
Покупка недвижимости в Турции – это вложение, прежде всего, в свое здоровье. Средиземноморский климат благоприятно влияет и на взрослых, и на детей. У многих улучшается состояние кожи, пропадает бессонница, исчезает аллергия, укрепляется иммунитет, стабилизируется давление, уходят головные боли. А свежий воздух, теплое море, солнечная погода, натуральные продукты располагают к здоровому образу жизни.
Иностранцы, имеющие вид на жительство, как и граждане Турции, обязаны оформлять медицинскую страховку. Стоимость страховки зависит от выбранной компании, а также возраста. Цены начинаются от 75 долларов за оформление полиса на год.
Покупка недвижимости в Турции – это вложение, прежде всего, в свое здоровье. Средиземноморский климат благоприятно влияет и на взрослых, и на детей. У многих улучшается состояние кожи, пропадает бессонница, исчезает аллергия, укрепляется иммунитет, стабилизируется давление, уходят головные боли. А свежий воздух, теплое море, солнечная погода, натуральные продукты располагают к здоровому образу жизни.
Медицинская страховка в Турции для ВНЖ
Среди документов, предоставляемых иностранцами с целью получения ВНЖ Турецкой Республики, есть полис медицинского страхования.
Обязателен ли полис медицинского страхования для подачи на ВНЖ?
Да, согласно действующему турецкому законодательству, полис медицинского страхования обязателен для иностранцев трудоспособного возраста (18 - 65 лет), претендующих на ВНЖ в Турции.
Какая медицинская страховка подойдет для подачи на ВНЖ?
В Турции есть частное и государственное медицинское страхование. Первый вид страхования (частное) делится на обязательное и добровольное.
Если вы оформляете вид на жительство, вам необходимо купить медицинский полис в частной страховой структуре. На страховку от государства сможете претендовать через год - при продлении ВНЖ.
Сколько стоят страховки для ВНЖ в Турции?
Все индивидуально - зависит от выбранной страховой компании, включенных услуг, степени их покрытия, возраста страхователя и т.д.
Для подачи документов на ВНЖ в Турции подойдёт медицинский полис с минимальным покрытием. Однако специалисты настаивают, что обязательно нужно учитывать индивидуальное состояние своего собственного здоровья.
На что обратить внимание при выборе страховой компании?
К наиболее известным фирмам на турецком рынке страхования относят AXA, MAPFRE, ALLIANZ, AKSIGORTA и др.
При подписании договора обратите внимание, сотрудничают ли они с клиниками и аптеками, находящимися возле приобретенной или арендуемой вами недвижимости. Это позволит оперативно обратится за помощью по страховке.
Максимально вероятно, что при наступлении страхового случая, вы получите медицинские услуги и препараты высокого качества. Это испытали на себе и выходцы из стран СНГ, и респектабельные европейцы, предпочитающие лечится в Турции.
Что покроет страховка для получения ВНЖ?
Медицинский полис обязательного страхования для иностранных граждан, претендующих на ВНЖ, покрывает:
40-60% стоимости амбулаторного лечения;
100% затрат на лечение в стационарном медучреждении (при наличии контракта между страховой и частной клиникой).
Но действие страховки не распространяется на лечение сахарного диабета, гепатитов, сердечно-сосудистых и других хронических заболеваний, стоматологию и т.д.
Речь идёт о самой “скромной” страховке для получения ВНЖ. Вы вправе расширить страховку на своё усмотрение: больше услуг и процент покрытия - больше стоимость!
Какие преимущества государственной медстраховки (SGK) в Турции?
В отличие от страхования в частной компании государственный полис:
Покупается один на всю семью. Им может воспользоваться муж/жена и дети собственника недвижимости в Турции
Оплачивается ежемесячными взносами. Нет необходимости сразу выкладывать крупную сумму. Затраты на медицинское страхование легко просчитать и учесть при распределении семейного бюджета
Покрывает на 100% затраты на лечение в государственных, и до 80% - в частных клиниках
Покрывает около 80% стоимости медикаментов
Покрывает любые заболевания, даже хронические
Стоимость страховки SGK в настоящее время (июль 2022) составляет: для иностранца после года проживания в Турции - 3 000 TL в месяц, для сотрудника-иностранца с рабочей визой - 3 200 - 3 500 TL, для сотрудника-гражданина Турции - 2 100 TL.
При неуплате ежемесячных взносов действие полиса приостанавливается.
Вы можете дополнить государственную медицинскую страховку добровольным страхованием в частных фирмах.
Обязателен ли полис медицинского страхования для подачи на ВНЖ?
Да, согласно действующему турецкому законодательству, полис медицинского страхования обязателен для иностранцев трудоспособного возраста (18 - 65 лет), претендующих на ВНЖ в Турции.
Какая медицинская страховка подойдет для подачи на ВНЖ?
В Турции есть частное и государственное медицинское страхование. Первый вид страхования (частное) делится на обязательное и добровольное.
Если вы оформляете вид на жительство, вам необходимо купить медицинский полис в частной страховой структуре. На страховку от государства сможете претендовать через год - при продлении ВНЖ.
Сколько стоят страховки для ВНЖ в Турции?
Все индивидуально - зависит от выбранной страховой компании, включенных услуг, степени их покрытия, возраста страхователя и т.д.
Для подачи документов на ВНЖ в Турции подойдёт медицинский полис с минимальным покрытием. Однако специалисты настаивают, что обязательно нужно учитывать индивидуальное состояние своего собственного здоровья.
На что обратить внимание при выборе страховой компании?
К наиболее известным фирмам на турецком рынке страхования относят AXA, MAPFRE, ALLIANZ, AKSIGORTA и др.
При подписании договора обратите внимание, сотрудничают ли они с клиниками и аптеками, находящимися возле приобретенной или арендуемой вами недвижимости. Это позволит оперативно обратится за помощью по страховке.
Максимально вероятно, что при наступлении страхового случая, вы получите медицинские услуги и препараты высокого качества. Это испытали на себе и выходцы из стран СНГ, и респектабельные европейцы, предпочитающие лечится в Турции.
Что покроет страховка для получения ВНЖ?
Медицинский полис обязательного страхования для иностранных граждан, претендующих на ВНЖ, покрывает:
40-60% стоимости амбулаторного лечения;
100% затрат на лечение в стационарном медучреждении (при наличии контракта между страховой и частной клиникой).
Но действие страховки не распространяется на лечение сахарного диабета, гепатитов, сердечно-сосудистых и других хронических заболеваний, стоматологию и т.д.
Речь идёт о самой “скромной” страховке для получения ВНЖ. Вы вправе расширить страховку на своё усмотрение: больше услуг и процент покрытия - больше стоимость!
Какие преимущества государственной медстраховки (SGK) в Турции?
В отличие от страхования в частной компании государственный полис:
Покупается один на всю семью. Им может воспользоваться муж/жена и дети собственника недвижимости в Турции
Оплачивается ежемесячными взносами. Нет необходимости сразу выкладывать крупную сумму. Затраты на медицинское страхование легко просчитать и учесть при распределении семейного бюджета
Покрывает на 100% затраты на лечение в государственных, и до 80% - в частных клиниках
Покрывает около 80% стоимости медикаментов
Покрывает любые заболевания, даже хронические
Стоимость страховки SGK в настоящее время (июль 2022) составляет: для иностранца после года проживания в Турции - 3 000 TL в месяц, для сотрудника-иностранца с рабочей визой - 3 200 - 3 500 TL, для сотрудника-гражданина Турции - 2 100 TL.
При неуплате ежемесячных взносов действие полиса приостанавливается.
Вы можете дополнить государственную медицинскую страховку добровольным страхованием в частных фирмах.
Налоги для физических лиц
Статус налогового резидента
Основное требование для получения статуса налогового резидента Турции, как и в большинстве других государств, — проживание на территории страны не менее шести месяцев в течение года. Однако если иностранец прибыл не с целью постоянного проживания, а с временными мотивами — например, туризма или лечения, — он будет считаться нерезидентом даже по истечении полугода.
Резиденты платят налог на все мировые доходы, нерезиденты — только на те, которые они получили на территории Турции. С Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому дважды платить один и тот же налог не придется.
Подоходный налог
Он распространяется на все виды прибыли, включающие заработную плату, доход от ведения бизнеса или сельского хозяйства, продажи ценных бумаг или сдачи в аренду недвижимости. Ставка налога прогрессивная:
До 32 000 турецких лир (1 832 $) — 15%
От 32 000 ₺ (1 832 $) до 70 000 ₺ (4 007 $) — 20%
От 70 000 ₺ (4 007 $) до 250 000 ₺ (14 310 $) — 27%
От 250 000 ₺ (14 310 $) до 880 000 ₺ (50 372 $) — 35%
Свыше 880 000 ₺ (50 372 $) — 40%
Пример: посчитаем налог для зарплаты 40 000 турецких лир (около 2 000 $). На доход до 32 000 ₺ будет действовать ставка 15%, а на часть дохода от 32 000 до 40 000 ₺ — 20%: 32 000 х 15% + 8 000 х 20% = 6 400 ₺ (368 $).
При самостоятельном декларировании дохода можно вычесть подтвержденные расходы на образование и здравоохранение на себя, супруга и несовершеннолетних детей, но не более 10% от налоговой базы.
Кроме того, добросовестные налогоплательщики, которые вовремя подают декларацию и не имеют долгов, могут получить скидку 5% на коммерческий, сельскохозяйственный и профессиональный доход.
Социальные взносы
По умолчанию россияне, работающие в Турции, должны быть зарегистрированы в местной системе социального обеспечения, и работодатель, помимо подоходного налога, вычитает из зарплаты страховые взносы.
В 2022 году общая ставка снизилась до 34,5%: 20,5% для работодателя и 14% для сотрудника. Дополнительный взнос на страхование по безработице составляет 1% для сотрудника, 2% для компании и 1% для государства.
Верхний лимит для расчета социальных взносов составляет 1251 турецкую лиру в день. Компании, стимулирующие занятость, могут воспользоваться скидкой 5% на социальные взносы.
Если на иностранца распространяется система социального обеспечения другой страны, то он освобождается от взносов максимум на 3 месяца. Для других государств, с которыми у Турции подписаны договоры о социальном обеспечении, могут действовать другие условия.
Основное требование для получения статуса налогового резидента Турции, как и в большинстве других государств, — проживание на территории страны не менее шести месяцев в течение года. Однако если иностранец прибыл не с целью постоянного проживания, а с временными мотивами — например, туризма или лечения, — он будет считаться нерезидентом даже по истечении полугода.
Резиденты платят налог на все мировые доходы, нерезиденты — только на те, которые они получили на территории Турции. С Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому дважды платить один и тот же налог не придется.
Подоходный налог
Он распространяется на все виды прибыли, включающие заработную плату, доход от ведения бизнеса или сельского хозяйства, продажи ценных бумаг или сдачи в аренду недвижимости. Ставка налога прогрессивная:
До 32 000 турецких лир (1 832 $) — 15%
От 32 000 ₺ (1 832 $) до 70 000 ₺ (4 007 $) — 20%
От 70 000 ₺ (4 007 $) до 250 000 ₺ (14 310 $) — 27%
От 250 000 ₺ (14 310 $) до 880 000 ₺ (50 372 $) — 35%
Свыше 880 000 ₺ (50 372 $) — 40%
Пример: посчитаем налог для зарплаты 40 000 турецких лир (около 2 000 $). На доход до 32 000 ₺ будет действовать ставка 15%, а на часть дохода от 32 000 до 40 000 ₺ — 20%: 32 000 х 15% + 8 000 х 20% = 6 400 ₺ (368 $).
При самостоятельном декларировании дохода можно вычесть подтвержденные расходы на образование и здравоохранение на себя, супруга и несовершеннолетних детей, но не более 10% от налоговой базы.
Кроме того, добросовестные налогоплательщики, которые вовремя подают декларацию и не имеют долгов, могут получить скидку 5% на коммерческий, сельскохозяйственный и профессиональный доход.
Социальные взносы
По умолчанию россияне, работающие в Турции, должны быть зарегистрированы в местной системе социального обеспечения, и работодатель, помимо подоходного налога, вычитает из зарплаты страховые взносы.
В 2022 году общая ставка снизилась до 34,5%: 20,5% для работодателя и 14% для сотрудника. Дополнительный взнос на страхование по безработице составляет 1% для сотрудника, 2% для компании и 1% для государства.
Верхний лимит для расчета социальных взносов составляет 1251 турецкую лиру в день. Компании, стимулирующие занятость, могут воспользоваться скидкой 5% на социальные взносы.
Если на иностранца распространяется система социального обеспечения другой страны, то он освобождается от взносов максимум на 3 месяца. Для других государств, с которыми у Турции подписаны договоры о социальном обеспечении, могут действовать другие условия.
Налоги на недвижимость
Покупка недвижимости
Покупателю недвижимости необходимо заплатить налог на оформление права собственности («Тапу»), который составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, указанной в свидетельстве. Иногда можно договориться с продавцом о разделении этого налога поровну.
Государственный сбор за обслуживание составляет около 130 $ для иностранцев и 45 $ — для турецких граждан.
В целях укрепления экономики с 2022 года на сделки с недвижимостью действует ограничение: они должны совершаться только в турецких лирах. Поэтому иностранцу еще придется получить в банке специальную справку, подтверждающую обмен валюты с целью покупки недвижимости.
При покупке на первичном рынке жилья нерезиденты освобождаются от уплаты НДС, который составляет от 1 до 18% в зависимости от площади объекта.
Ежегодный налог на собственность
Собственник жилья платит ежегодный налог 0,1% от кадастровой стоимости. Для крупных городов и туристических районов, включая Стамбул, Анталью, Измир и другие, применяется ставка 0,2%. Обычно выходит не более 150 $. Для коммерческих объектов и участков под застройку налог выше.
На элитную недвижимость дороже 5,25 млн ₺ (около 300 000 $) действуют повышенные ставки от 0,3 до 0,6% в зависимости от кадастровой стоимости объекта.
Сдача в аренду
Физические лица-нерезиденты могут сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду. Прибыль будет облагаться налогом по стандартным ставкам от 15 до 40%. Однако есть минимальная необлагаемая сумма — 9 500 турецких лир в год для жилой недвижимости и 49 000 ₺ для коммерческой.
«Важно, что сдавать недвижимость в краткосрочную аренду по турецким законам может только юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию. Последние два года за этим стали серьезно следить.
Продажа недвижимости
При перепродаже недвижимости взимается налог на чистую прибыль. Скажем, если вы покупали недвижимость за 100 000 ₺, указанные в «Тапу», а продали за 130 000 ₺, то налог будет рассчитываться с 30 000 ₺.
«Налогооблагаемую сумму можно сократить, если предоставить документы, подтверждающие расходы на улучшение жилья и заключение сделки. К примеру, чеки с затратами на ремонт. А если продавец владел недвижимостью более 5 лет, он полностью освобождается от налогов», — рассказал Филипп Березин.
Покупателю недвижимости необходимо заплатить налог на оформление права собственности («Тапу»), который составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, указанной в свидетельстве. Иногда можно договориться с продавцом о разделении этого налога поровну.
Государственный сбор за обслуживание составляет около 130 $ для иностранцев и 45 $ — для турецких граждан.
В целях укрепления экономики с 2022 года на сделки с недвижимостью действует ограничение: они должны совершаться только в турецких лирах. Поэтому иностранцу еще придется получить в банке специальную справку, подтверждающую обмен валюты с целью покупки недвижимости.
При покупке на первичном рынке жилья нерезиденты освобождаются от уплаты НДС, который составляет от 1 до 18% в зависимости от площади объекта.
Ежегодный налог на собственность
Собственник жилья платит ежегодный налог 0,1% от кадастровой стоимости. Для крупных городов и туристических районов, включая Стамбул, Анталью, Измир и другие, применяется ставка 0,2%. Обычно выходит не более 150 $. Для коммерческих объектов и участков под застройку налог выше.
На элитную недвижимость дороже 5,25 млн ₺ (около 300 000 $) действуют повышенные ставки от 0,3 до 0,6% в зависимости от кадастровой стоимости объекта.
Сдача в аренду
Физические лица-нерезиденты могут сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду. Прибыль будет облагаться налогом по стандартным ставкам от 15 до 40%. Однако есть минимальная необлагаемая сумма — 9 500 турецких лир в год для жилой недвижимости и 49 000 ₺ для коммерческой.
«Важно, что сдавать недвижимость в краткосрочную аренду по турецким законам может только юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию. Последние два года за этим стали серьезно следить.
Продажа недвижимости
При перепродаже недвижимости взимается налог на чистую прибыль. Скажем, если вы покупали недвижимость за 100 000 ₺, указанные в «Тапу», а продали за 130 000 ₺, то налог будет рассчитываться с 30 000 ₺.
«Налогооблагаемую сумму можно сократить, если предоставить документы, подтверждающие расходы на улучшение жилья и заключение сделки. К примеру, чеки с затратами на ремонт. А если продавец владел недвижимостью более 5 лет, он полностью освобождается от налогов», — рассказал Филипп Березин.
Налоги для бизнеса
Несмотря на повышенные налоги в 2022 году, турецкие власти в целях поддержки бизнеса предлагают многочисленные льготы, которые распространяются и на иностранные компании.
Налог на прибыль компаний
Ставка корпоративного налога в 2022 году была временно повышена до 23%. Ожидается, что в 2023 году она вернется к своему стандартному значению — 20%. Для банков и других финансовых организаций в апреле 2022 года ставка налога была повышена до 25%.
Для всех корпораций, как и для физических лиц, сейчас действует возможность снизить налог на 5%. Для отдельных компаний, которые впервые вышли на Стамбульскую фондовую биржу, предусмотрена скидка 2% на пятилетний период.
Кроме того, существуют различные налоговые льготы для компаний в организованных промышленных зонах (ОПЗ), зонах технологического развития (ЗТР) и свободной торговли (СЭЗ), а также образовательного бизнеса и других отраслей.
Налог на дивиденды составляет 10%. Две трети дохода от реализации акций при условии владения ими от 2 лет освобождаются от корпоративного налога.
НДС
Базовая ставка НДС в Турции составляет 18%. На медицинские изделия, сельскохозяйственную технику и ряд других товаров действует пониженный налог 8%. В 2022 году с целью борьбы с инфляцией НДС на ключевые продукты питания снижен до 1%.
Компании в сферах строительства, обрабатывающей промышленности, туризма и разработки электромобилей освобождены от НДС. Также бизнес, экспортирующий товары за границу, может возместить 10% налога.
Налог на прибыль компаний
Ставка корпоративного налога в 2022 году была временно повышена до 23%. Ожидается, что в 2023 году она вернется к своему стандартному значению — 20%. Для банков и других финансовых организаций в апреле 2022 года ставка налога была повышена до 25%.
Для всех корпораций, как и для физических лиц, сейчас действует возможность снизить налог на 5%. Для отдельных компаний, которые впервые вышли на Стамбульскую фондовую биржу, предусмотрена скидка 2% на пятилетний период.
Кроме того, существуют различные налоговые льготы для компаний в организованных промышленных зонах (ОПЗ), зонах технологического развития (ЗТР) и свободной торговли (СЭЗ), а также образовательного бизнеса и других отраслей.
Налог на дивиденды составляет 10%. Две трети дохода от реализации акций при условии владения ими от 2 лет освобождаются от корпоративного налога.
НДС
Базовая ставка НДС в Турции составляет 18%. На медицинские изделия, сельскохозяйственную технику и ряд других товаров действует пониженный налог 8%. В 2022 году с целью борьбы с инфляцией НДС на ключевые продукты питания снижен до 1%.
Компании в сферах строительства, обрабатывающей промышленности, туризма и разработки электромобилей освобождены от НДС. Также бизнес, экспортирующий товары за границу, может возместить 10% налога.
Как оплатить налоги на недвижимость
Как оплатить налоги на недвижимость в Турции, зависит от нескольких факторов.
Во-первых, необходимо иметь индивидуальный налоговый номер. ИНН оформляется в налоговом управлении еще на этапе покупки квартиры.
Во-вторых, почти все налоги, кроме муниципального взноса на недвижимость, оплачиваются на государственном сайте https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp.
После внесения ИНН появится возможность выбрать ту или иную опцию для оплаты. Как только транзакция будет подтверждена, на экране появится уведомление о проведении платежа. Рекомендуем распечатывать и хранить все чеки.
Второй способ произвести уплату налогов – лично посетить городскую администрацию (belediye) по месту расположения ваших апартаментов. Для этого нужно иметь при себе только ТАПУ.
Как мы уже отмечали, налоговые отчисления можно оплачивать два раза в год. Обратите внимание, что на уплату каждой пошлины предусмотрен свой временной диапазон.
Во-первых, необходимо иметь индивидуальный налоговый номер. ИНН оформляется в налоговом управлении еще на этапе покупки квартиры.
Во-вторых, почти все налоги, кроме муниципального взноса на недвижимость, оплачиваются на государственном сайте https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp.
После внесения ИНН появится возможность выбрать ту или иную опцию для оплаты. Как только транзакция будет подтверждена, на экране появится уведомление о проведении платежа. Рекомендуем распечатывать и хранить все чеки.
Второй способ произвести уплату налогов – лично посетить городскую администрацию (belediye) по месту расположения ваших апартаментов. Для этого нужно иметь при себе только ТАПУ.
Как мы уже отмечали, налоговые отчисления можно оплачивать два раза в год. Обратите внимание, что на уплату каждой пошлины предусмотрен свой временной диапазон.
ТУРЕЦКИЙ НАЛОГОВЫЙ НОМЕР// Как получить
Налоговый номер вам понадобится для открытия счета в банке, оплаты за ВНЖ через налоговую.
Потому что есть проблема букв I и İ - То есть IVAN и ivan для системы два разных человека.
Не верьте автоматическому капслоку, нужно именно ввести заглавными!
- Как получить ИНН?
- Можно ли сделать ИНН на иностранный номер телефона?
- Можно ли сделать ИНН, если я не в Турции?
- У меня пишет ошибку несовпадающих данных.
Потому что есть проблема букв I и İ - То есть IVAN и ivan для системы два разных человека.
Не верьте автоматическому капслоку, нужно именно ввести заглавными!
- У меня нет турецкого номера телефона, что делать?
- Нужно ли менять данные адреса, если я перееду?
- Ничего не помогает, не дает получить номер.
- У меня ранее был налоговый номер, но я его потерял.
Развлечение и досуг в Анталии
и Алании
и Алании
Куда сходить и что посмотреть в Анталии
Анталия — это не только красивые пляжи. Это регион с богатой историей и активной курортной жизнью. Независимо от того, что вам нравится больше — лежать на пляже, посещать древние руины или заниматься экстремальными видами спорта — все это вы найдете в Анталии.
Если вы прилетите в Анталью летом, то мы рекомендуем не приходить в Калеичи среди дня. В дневную жару вы вряд ли сможете насладиться прогулкой по старому городу. Лучше приходите в Калеичи рано утром или на закате, чтобы можно было посидеть в уютном кафе, послушать музыку или полюбоваться ярким закатом на фоне моря и гор.
В Анталии есть два знаменитых водопада: Дюден и Куршунлу. Причем в самом городе находятся сразу два водопада Дюден. Один, так называемый верхний водопад, находится на северо-востоке города, в районе Кепез. Другой — нижний водопад, который срывается со скалы прямо в море. Зрелище очень красивое.
Каждый из этих двух Дюденских водопадов (Düden şelalesi) интересен по-своему. Вокруг водопада Верхний Дюден расположен красивый национальный парк с туристическими дорожками и подвесными мостами. Здесь даже есть пещера, из которой можно заглянуть прямо за водопад. На территории парка верхнего каскада водопада есть также зона для пикника, кафе и небольшой зверинец.
Расстояние от центра Анталии: 10 км.
Дальше воды реки Дюден проходят через город и, в конце концов, ниспадают с утесов в море. Вокруг водопада Нижний Дюден обустроен красивый парк со смотровыми площадками и ресторанами. Но за самим водопадом лучше наблюдать со стороны моря. Из района Калеичи сюда регулярно отправляются прогулочные суда. Вечером на водопаде Нижний Дюден включается красивая подсветка.
Расстояние от центра Анталии: 9 км.
Водопад Куршунлу
Это еще один красивый водопад в окрестностях Анталии. Водопад Куршунлу (Kurşunlu şelalesi) расположен на реке Аксу к северу от города. Возможно, что этот водопад даже более живописный, чем Дюденский водопад. Цвет воды здесь очень красивый. Впечатление от увиденного такое, что вы находитесь в каком-то экзотическом месте, например, на острове Бали. Вокруг водопада также есть пешеходная тропинка и небольшое кафе.
Летом здесь может быть довольно многолюдно. Поэтому если вы окажетесь в Анталии летом, то лучше приезжать сюда пораньше утром. Но добраться до Дюденских водопадов гораздо проще, чем до водопада Куршунлу. Если у вас нет времени на посещение обоих водопадов, то мы бы порекомендовали вам полюбоваться водопадом Куршунлу.
Расстояние от центра Анталии: 20 км.
В музее Анталии собрана большая коллекция исторических памятников, относящихся к древним городам Ликии, Памфилии и Писидии. Наиболее ценными экспонатами музея считаются римские скульптуры, найденные в древнем городе Перге.
Любителям древностей обязательно стоит посетить Археологический музей Антальи. В музее 14 выставочных залов, и он считается одним из лучших археологических музеев в Турции.
Стоимость входа в Музей Анталии: 45 лир.
Часы посещения: с 10 до 17 в летний период и с 8:30 до 18 часов в зимний период. Выходной день: понедельник.
Расстояние от центра Анталии: 3,5 км.
Территория Перге довольно обширна. Причем раскопки города продолжаются до сих пор. Здесь вы увидите хорошо сохранившиеся эллинистические ворота, римские термы и гимназию. Также в Перге находится один из наиболее хорошо сохранившихся античных стадионов, который мог вмещать 12 тысяч зрителей. Рядом со стадионом расположен театр, вмещавший до 15 тысяч человек. Большая часть мраморных статуй из Перге сейчас экспонируется в Музее Антальи.
Стоимость входа в Перге: 50 лир. Вход на территорию театра бесплатный.
Вход открыт с 10 до 19 часов в летний период (с апреля по октябрь) и с 8:30 до 17:30 в зимний период (с ноября по март).
Расстояние от центра Анталии: 16 км.
Древний город Аспендос (Aspendos) был основан ахейцами в X веке до нашей эры. Среди руин этого античного города заметно выделяется хорошо сохранившийся театр. Его построили во времена Римской империи во II веке нашей эры. Амфитеатр может вместить до 15 тысяч зрителей. Кстати, даже в наши дни этот древний театр активно задействуется. Благодаря отличной акустике с середины августа до середины сентября здесь ежегодно проходят концерты и балеты.
Также среди руин Аспендоса есть агора, здание парламента, стадион, акведуки, римские термы и цистерны.
Стоимость входа в Аспендос: 50 лир.
Часы работы: с 10 до 20 часов с апреля по октябрь и с 8:30 до 17:30 с ноября по март.
Расстояние от центра Анталии: 46 км.
Расстояние от центра Анталии: 90 км.
Ликийская тропа известна во всем мире. Так что при желании вы можете присоединиться к треккинг-группам на любом участке тропы.
- Старый город Калеичи
Если вы прилетите в Анталью летом, то мы рекомендуем не приходить в Калеичи среди дня. В дневную жару вы вряд ли сможете насладиться прогулкой по старому городу. Лучше приходите в Калеичи рано утром или на закате, чтобы можно было посидеть в уютном кафе, послушать музыку или полюбоваться ярким закатом на фоне моря и гор.
- Водопады Куршунлу и Дюден
В Анталии есть два знаменитых водопада: Дюден и Куршунлу. Причем в самом городе находятся сразу два водопада Дюден. Один, так называемый верхний водопад, находится на северо-востоке города, в районе Кепез. Другой — нижний водопад, который срывается со скалы прямо в море. Зрелище очень красивое.
Каждый из этих двух Дюденских водопадов (Düden şelalesi) интересен по-своему. Вокруг водопада Верхний Дюден расположен красивый национальный парк с туристическими дорожками и подвесными мостами. Здесь даже есть пещера, из которой можно заглянуть прямо за водопад. На территории парка верхнего каскада водопада есть также зона для пикника, кафе и небольшой зверинец.
Расстояние от центра Анталии: 10 км.
Дальше воды реки Дюден проходят через город и, в конце концов, ниспадают с утесов в море. Вокруг водопада Нижний Дюден обустроен красивый парк со смотровыми площадками и ресторанами. Но за самим водопадом лучше наблюдать со стороны моря. Из района Калеичи сюда регулярно отправляются прогулочные суда. Вечером на водопаде Нижний Дюден включается красивая подсветка.
Расстояние от центра Анталии: 9 км.
Водопад Куршунлу
Это еще один красивый водопад в окрестностях Анталии. Водопад Куршунлу (Kurşunlu şelalesi) расположен на реке Аксу к северу от города. Возможно, что этот водопад даже более живописный, чем Дюденский водопад. Цвет воды здесь очень красивый. Впечатление от увиденного такое, что вы находитесь в каком-то экзотическом месте, например, на острове Бали. Вокруг водопада также есть пешеходная тропинка и небольшое кафе.
Летом здесь может быть довольно многолюдно. Поэтому если вы окажетесь в Анталии летом, то лучше приезжать сюда пораньше утром. Но добраться до Дюденских водопадов гораздо проще, чем до водопада Куршунлу. Если у вас нет времени на посещение обоих водопадов, то мы бы порекомендовали вам полюбоваться водопадом Куршунлу.
Расстояние от центра Анталии: 20 км.
- Музей Анталии
В музее Анталии собрана большая коллекция исторических памятников, относящихся к древним городам Ликии, Памфилии и Писидии. Наиболее ценными экспонатами музея считаются римские скульптуры, найденные в древнем городе Перге.
Любителям древностей обязательно стоит посетить Археологический музей Антальи. В музее 14 выставочных залов, и он считается одним из лучших археологических музеев в Турции.
Стоимость входа в Музей Анталии: 45 лир.
Часы посещения: с 10 до 17 в летний период и с 8:30 до 18 часов в зимний период. Выходной день: понедельник.
Расстояние от центра Анталии: 3,5 км.
- Античный город Перге
Территория Перге довольно обширна. Причем раскопки города продолжаются до сих пор. Здесь вы увидите хорошо сохранившиеся эллинистические ворота, римские термы и гимназию. Также в Перге находится один из наиболее хорошо сохранившихся античных стадионов, который мог вмещать 12 тысяч зрителей. Рядом со стадионом расположен театр, вмещавший до 15 тысяч человек. Большая часть мраморных статуй из Перге сейчас экспонируется в Музее Антальи.
Стоимость входа в Перге: 50 лир. Вход на территорию театра бесплатный.
Вход открыт с 10 до 19 часов в летний период (с апреля по октябрь) и с 8:30 до 17:30 в зимний период (с ноября по март).
Расстояние от центра Анталии: 16 км.
- Античный город Аспендос
Древний город Аспендос (Aspendos) был основан ахейцами в X веке до нашей эры. Среди руин этого античного города заметно выделяется хорошо сохранившийся театр. Его построили во времена Римской империи во II веке нашей эры. Амфитеатр может вместить до 15 тысяч зрителей. Кстати, даже в наши дни этот древний театр активно задействуется. Благодаря отличной акустике с середины августа до середины сентября здесь ежегодно проходят концерты и балеты.
Также среди руин Аспендоса есть агора, здание парламента, стадион, акведуки, римские термы и цистерны.
Стоимость входа в Аспендос: 50 лир.
Часы работы: с 10 до 20 часов с апреля по октябрь и с 8:30 до 17:30 с ноября по март.
Расстояние от центра Анталии: 46 км.
- Каньон Кёпрюлю
Расстояние от центра Анталии: 90 км.
- Рафтинг в Анталии
- Ликийская тропа
Ликийская тропа известна во всем мире. Так что при желании вы можете присоединиться к треккинг-группам на любом участке тропы.
Куда сходить и что посмотреть в Алании
- Кызыл-Куле (Castle)
Данная достопримечательность находится в центре города, поэтому не требуется покупать организованный тур, ведь можно добраться и самостоятельно
- Подъем на фуникулере (у Дамлаташа).
Фуникулер работает ежедневно:
по будням с 09.30 до 18.00 зимой и до 20.00 часов летом;
в выходные дни с 09.30 до 18.00 зимой и до 21.30 часов летом.
Полный билет для взрослого человека «туда-обратно» стоит 18 TL, для учащихся (студентов и школьников: им необходимо предъявлять студенческую билет) стоимость составляет 10 TL.
Полный билет для взрослого только в одном направлении стоит 14 TL, для детей и студентов — 8 TL. Путешествие в оба конца по кругу взрослому обойдётся дешевле — в 18 TL.
Рекомендуем, после осмотра Кызыл-Куле (Castle) поужинать в ресторанах Панорама или Хисар с видом на порт и город. Для этого достаточно немного спуститься пешком с горы.
- Пляж Клеопатры
По преданию Клеопатра часто бывала в Аланье, ей нравился один из пляжей города, который впоследствии стали называть пляжем Клеопатры. В знак своей любви Марк Антоний подарил пляж Клеопатре и завез песок из Египта.
Единственное, в высокий сезон июль-август на пляже очень многолюдно, вода немного мутнеет. Невзирая, на наличие мусорных корзин на пляже, туристы и местные жители часто оставляют за собой мусор — окурки, ошметки от семечек, остатки варенной кукурузы, бутылки, пачки из-под чипсов ???? В низкий сезон на пляже намного чище.
- Пещера Дамлаташ
- Димчай
Вдоль долины расположено огромное кол-во кафешек, ресторанов прямо на воде. У некоторых таких пикниковых зон есть бассейн, аквагорки, гамаки в воде, можно даже порыбачить за доплату, улов можно забрать с собой (1 речная форель = 12 лир) или вам могут приготовить рыбу на мангале с гарниром (1 рыба =25 лир). В самые жаркие месяцы (июль-август) Димчай является спасением от изнурительной жары, здесь действительно очень свежо и можно отдыхать целый день.
Добраться до пикниковых зон на Димчае можно самостоятельно — на автобусе №10 Cuma pazarı — Dimçay. (Пятничный базар — Димчай).
Маршрут: Cuma pazarı (Centrum) — 25я улица — Яшам больница — Kandil — круговая дорога — Kipa — Alanyum — Metro —- Koctas — Diamond Hill Resort Hotel — Димчай. Обратный маршрут тот же.
Часы работы: в будни с 06:45 до 19:20, в выходные — с 07:35 до 19:20. Отъезжает от вокзала у пятничного рынка.
- Грин каньон
Грин Каньон является самым крупным водохранилищем в Турции, который расположен в горах Тавр. Он находится на высоте 350 метров над уровнем моря. Сюда вливаются воды из 27 источников, благодаря чему каньон всегда полон.
Грин Каньон, безусловно, считается красивейшим местом, самой природой предназначенным для отдыха здесь. Изумрудный цвет воды, живописные горы, сочная растительность – все это вместе создает потрясающий пейзаж. Здесь можно с большим удовольствием прокатиться на лодке, поплавать или же просто насладиться изумительной красотой каньона.
- Рафтинг
- Северный Кипр
Паромные переправы будут выполняться на морском автобусе (типа катамарана) 2 раза в неделю. Паром из Гирне (порт Северного Кипра) в Аланью будет отправляться в среду и субботу в 10 утра. Из Аланьи в Гирне — по четвергам и воскресеньям в 12-00. Время в пути составит 3 часа и 20 минут. Паромное сообщение будет действовать с 30 мая до 28 октября. На Северном Кипре не запрещены казино.
Стоимость одного билета на взрослого из Гирне (порт Сев. Кипра) в Аланью составит – 190 лир. Из Аланьи в Гирне – 165 лир. Детям (от 0 до 2-х лет) – бесплатно. Детям постарше (от 3-х до 12) – 150 лир. Налог включен в стоимость билета. Билет на паром.
Где иностранцам нельзя снимать квартиры в Турции
Выбирая район для долгосрочной аренды жилья в Турции, учтите, что в некоторых крупных городах и на курортах страны запрещено проживание иностранцев. Начиная с 1 июля 2022 года некоторые микрорайоны были закрыты для регистрации иностранных граждан и получения ВНЖ на основании аренды. Таким образом турецкое правительство стремится предотвратить концентрацию мигрантов в разных регионах государства и усилить контроль над нелегальными беженцами.
В список районов, где выдача ВНЖ на основании аренды жилья запрещена, попали:
Махмутлар, Каргыджак, Кестель и Авсаллар в Алании;
Лиман, Хурма, Сарысу в Анталии;
Шишли, Фатих, Эсеньюрт в Стамбуле и многие другие популярные районы страны.
Поэтому если по незнанию вы заключите договор аренды, у вас возникнут серьезные проблемы с регистрацией адреса и получением вида на жительство.
В список районов, где выдача ВНЖ на основании аренды жилья запрещена, попали:
Махмутлар, Каргыджак, Кестель и Авсаллар в Алании;
Лиман, Хурма, Сарысу в Анталии;
Шишли, Фатих, Эсеньюрт в Стамбуле и многие другие популярные районы страны.
Поэтому если по незнанию вы заключите договор аренды, у вас возникнут серьезные проблемы с регистрацией адреса и получением вида на жительство.
Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды
Наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество.
Также при поиске квартиры мы бы рекомендовали выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.
Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах не стоит, высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму.
Резюмируем:
При выборе квартиры для аренды также обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно проверьте квартиру на запах и наличие плесени.
Также при поиске квартиры мы бы рекомендовали выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.
Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах не стоит, высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму.
Резюмируем:
При выборе квартиры для аренды также обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно проверьте квартиру на запах и наличие плесени.
Документы для аренды
Есть несколько способов арендовать квартиру в Турции.
Во-первых, вы можете попробовать найти апартаменты самостоятельно через интернет – на специализированных сайтах, где собственники размещают объявления. Плюсы такого способа: отсутствие комиссионного сбора и большой выбор. К минусам следует отнести риски, связанные с незнанием рынка и, что называется, выбором “вслепую”. Вам никто не даст гарантии, что те фото, которые вы видите в интернете, будут соответствовать реальной картине. Риск попасть на мошенников и потерять свои деньги велик. К тому же не все арендодатели из-за сложностей в общении и незнания языка охотно идут на договоренности с иностранцами.
Обратиться в лицензированные опытные агентства недвижимости – второй путь аренды жилья в Турции. Компании с безупречной репутацией гарантируют вам профессиональный и честный подход, юридическую чистоту документов. За услуги предусмотрена оплата комиссионных.
И, в-третьих, есть возможность обратиться напрямую к застройщику. Некоторые строительные компании сдают внаем апартаменты в своих жилых комплексах.
При аренде недвижимости в Турции подписывается договор. Документ должен быть грамотно составлен, все спорные моменты, график оплаты оговариваются заранее. Официальное соглашение заключается в нотариальной конторе. На встрече должны присутствовать владелец объекта или его законный представитель по доверенности, а также арендатор и риелтор (если клиент обращался за помощью в агентство).
Удостоверьтесь, что вы действительно заключаете контракт с настоящим владельцем собственности. Для этого достаточно попросить копию ТАПУ.
Для заключения договора аренды нужны:
Договор об аренде необходим как стороне, предоставляющей жилплощадь в аренду, так и квартиросъемщику. Арендный договор обеспечивает соблюдение всех указанных в нем правил. Важно отнестись ответственно к этому вопросу и грамотно составить документ.
При заполнении бланка соглашения проверяются паспортные данные двух сторон и сверяются с самими паспортами.
Что касается других пунктов договора, обратите внимание:
Указаны ли в тексте правильные адрес, сроки съема, цена и способ внесения оплаты, количество долговых расписок.
Какие обязанности и права обеих сторон.
При каких условиях действие контракта может быть разорвано.
Данные о депозите и его размере, исправность и ремонт техники, мебели и прочих вещей в квартире.
Описание состояния апартаментов на момент начала аренды.
Во-первых, вы можете попробовать найти апартаменты самостоятельно через интернет – на специализированных сайтах, где собственники размещают объявления. Плюсы такого способа: отсутствие комиссионного сбора и большой выбор. К минусам следует отнести риски, связанные с незнанием рынка и, что называется, выбором “вслепую”. Вам никто не даст гарантии, что те фото, которые вы видите в интернете, будут соответствовать реальной картине. Риск попасть на мошенников и потерять свои деньги велик. К тому же не все арендодатели из-за сложностей в общении и незнания языка охотно идут на договоренности с иностранцами.
Обратиться в лицензированные опытные агентства недвижимости – второй путь аренды жилья в Турции. Компании с безупречной репутацией гарантируют вам профессиональный и честный подход, юридическую чистоту документов. За услуги предусмотрена оплата комиссионных.
И, в-третьих, есть возможность обратиться напрямую к застройщику. Некоторые строительные компании сдают внаем апартаменты в своих жилых комплексах.
При аренде недвижимости в Турции подписывается договор. Документ должен быть грамотно составлен, все спорные моменты, график оплаты оговариваются заранее. Официальное соглашение заключается в нотариальной конторе. На встрече должны присутствовать владелец объекта или его законный представитель по доверенности, а также арендатор и риелтор (если клиент обращался за помощью в агентство).
Удостоверьтесь, что вы действительно заключаете контракт с настоящим владельцем собственности. Для этого достаточно попросить копию ТАПУ.
Для заключения договора аренды нужны:
- загранпаспорт арендатора;
- паспорт собственника жилья.
Договор об аренде необходим как стороне, предоставляющей жилплощадь в аренду, так и квартиросъемщику. Арендный договор обеспечивает соблюдение всех указанных в нем правил. Важно отнестись ответственно к этому вопросу и грамотно составить документ.
При заполнении бланка соглашения проверяются паспортные данные двух сторон и сверяются с самими паспортами.
Что касается других пунктов договора, обратите внимание:
Указаны ли в тексте правильные адрес, сроки съема, цена и способ внесения оплаты, количество долговых расписок.
Какие обязанности и права обеих сторон.
При каких условиях действие контракта может быть разорвано.
Данные о депозите и его размере, исправность и ремонт техники, мебели и прочих вещей в квартире.
Описание состояния апартаментов на момент начала аренды.
АРЕНДА КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ// Особенности законов
Для аренды квартиры вы заключаете контракт на год – в контракте всегда прописана сумма, которую за год планирует получить арендодатель (стоимость за год) + внесенные депозиты за сохранность квартиры и мебели.
По закону перед окончанием контракта либо хозяин присылает вам уведомление о выселении (Taahütname), если не планирует продлевать контракт.
По умолчанию контракт пролонгируется еще на год с повышением оплаты по TÜFE (но в этом году ограничено 25% поднятием)
По-человечески да, хозяин может пойти на встречу
Потому что за оплату наличными можно сказать, что никаких денег вы не платили.
Из-за чего возникает ситуация, где снимающие уехали в отпуск, а в квартире прорвало трубу; и хозяин не может войти внутрь.
Проговаривайте это с арендодателем до подписания контракта.
Как расторгается контракт?
По закону перед окончанием контракта либо хозяин присылает вам уведомление о выселении (Taahütname), если не планирует продлевать контракт.
По умолчанию контракт пролонгируется еще на год с повышением оплаты по TÜFE (но в этом году ограничено 25% поднятием)
- Если я оплатил год вперед, а мне не дали ВНЖ – вернет ли хозяин оплату?
По-человечески да, хозяин может пойти на встречу
- Что означает "контракт на год"?
- Хозяин просит платить наличными
Потому что за оплату наличными можно сказать, что никаких денег вы не платили.
- Покрывается ли аренда в последний месяц (два месяца) из депозитов?
- Может ли хозяин приходить во время контракта?
Из-за чего возникает ситуация, где снимающие уехали в отпуск, а в квартире прорвало трубу; и хозяин не может войти внутрь.
- Обязан ли я выплатить всю сумму контракта, если съезжаю до его окончания?
Проговаривайте это с арендодателем до подписания контракта.
- Об окончании контракты вы должны предупредить арендодателя за 1 или 2 месяца – это прописано в вашем контракте аренды.
Как расторгается контракт?
- Вы письменно или устно (но лучше письменно) уведомляете арендодателя, что такого-то числа съезжаете.
- Оплачиваете последний месяц.
- По окончанию контракта встречаетесь с арендодателем, арендодатель проверяет квартиру на сохранность всего.
- Вы расторгаете контракт, просто перечеркнув контракт. Либо же подписав документ о выселении.
- Вам возвращают ваши депозиты (или не возвращают)
ПРОПИСКА// Зачем она нужна
После получения карточки икамета, вы должны зарегистрироваться по адресу – это и есть "прописка", но никаких прав на квартиру она не дает.
Зачем нужна прописка?
Как сделать прописку?
Икаметы и их копии
Паспорта и их копии
Выбирайте "Diğer Nüfus Olayları" (Adres kayit для иностранце на работает)
Если пишет "ошибка в имени" - проверяйте, что каждая буква имени и фамилии набрана заглавной либо на турецком. Потому что в турецком бывают заглавные "İ" c точечкой, не равная "I".
Зачем нужна прописка?
- Чтобы подать документы на продление ВНЖ.
- Без прописки документы не примут.
- Чтобы прикрепиться к семейному врачу
- Чтобы отдать детей в государственную школу
- Чтобы открыть счет в банке, где требуют прописку
- Чтобы подать документы на шенгенскую визу (многие визовые центры требуют прописку)
Как сделать прописку?
- Возможно вас зарегистрировали автоматически, при оформлении икамета. Некоторым везет.
- Пропиской иностранцев занимается ГЕЧ.
- Если вы не в Стамбуле, то едете в ваш районный.
- Если вы 1 (без семьи, соседей и детей), можно сделать прописку через e-devlet и никуда не ходить
- В остальных случаях полным составом без записи приезжаете в ГЕЧ, со всеми вписанными в договор аренды (и с детьми тоже).
- С собой нужно иметь:
Икаметы и их копии
Паспорта и их копии
- Если вам не удается прописаться в ГЕЧе
Выбирайте "Diğer Nüfus Olayları" (Adres kayit для иностранце на работает)
Если пишет "ошибка в имени" - проверяйте, что каждая буква имени и фамилии набрана заглавной либо на турецком. Потому что в турецком бывают заглавные "İ" c точечкой, не равная "I".
- А если переезжаете?
- Что будет, если вовремя не прописаться?
Как работать с нами:
В случае принятия решения о сдаче и получении пассивного дохода наша компания возьмёт Ваш объект под управление
09
Осуществляем сделку, мы помогаем с оплатой, оформлением
06
Мы виртуально или в офисе делаем презентацию проекта, показываем плюсы и минусы
03
В случае продажи квартиры после окончания строительства наша команда возьмёт это на себя
08
Выбираем и бронируем определенную квартиру
05
Позвонить или отправить сообщение с названием объекта через нашу форму
02
После окончания строительства наш дизайнер готов оказать помощь в меблировке и декорированию
07
После выбора объекта мы готовы организовать для Вас тур на площадку и в офис застройщика
04
Изучить наш каталог, подготовить вопросы
01
Консультация по инвестиционным проектам Анталии и Алании от Эксперта Freedom Property
Error get alias
В каждом комплексе бывает до 150 объектов в продаже. Цены при одинаковой площади могут меняться до 25% в зависимости от этажа и этапа строительства определенной секции. Мы видим цены по факту в момент общения с Вами в Онлайне, и говорим Вам, какая стоимость определенной кваритры на определенном этаже.
- Застройщик никогда Вам не скажет про свои минусы, менеджерам отдела продаж это запрещено делать.
- Застройщик не даст Вам большой скидки, иначе они разрушат партнерские взаимоотношения со своими ключевыми партнерами, такими как мы.
- Застройщик не компетентен решать вопросы, связанными с трансфером денег, получением гражданства и консультациям по этим вопросам. А мы делаем, так как понимаем, что это нужно нашим клиентам.
В Ваших сделках наша компания не участвует. Вы заключаете договор, оплачиваете и имеете всю коммуникацию исключительно с застройщиком. В последствии мы получим комиссию от нашего партнера, частью из которой делимся с Вами и помогаем купить Вашу квартиру дешевле. Это и есть наша прибыль.
Покупка квартиры, даже не дорогой, достаточно серьезный шаг. Кроме бюрократических нюансов, связанных с подписанием договора, мы крайне рекомендуем прилететь, посетить Наш офис, офис застройщика, что бы не было лишних вопросов и бы Были на 100% уверены в своем решении.
Во первых на выбор возможно купить со 100% предоплатой (и это отличный повод обсудить дополнительную скидку) или с рассрочкой от застройщика на 12-24 месяца.
Оплата на текущий момент осуществляется банковским платежом, в турецких лирах по курсу биржи на день оплаты. Для последующего оформления Вы должны иметь платежный документ из банка об оплате. Дистанционная оплата из России в Турецкий банк на текущий момент мы не рекомендуем делать.
Да, может. Именно по этой причине мы не работаем со всеми, кто строит дома в нашем городе. Какие часто бывают риски?
- Участок земли, на котором строится дом не принадлежит застройщику. И в последствии собственники судятся и замораживают стройку.
- У застройщика нет опыта в строительстве, особенно это касается крупных объектов
- Есть ограничение на деятельность строительной компании
Мы всех знаем на нашем рынке и проверяем новых.
И на 100% уверены в тех, с кем работаем.