Рынок зарубежной недвижимости умер или на низком старте?

Сегодня мы обсудим рынок зарубежной недвижимости в целом. Что стимулирует покупателей на такое решение, подведем итоги прошлого года и предположим, что нас ждёт в наступившем 2024 году.

Всем читателям моего канала отличного дня! А если вы еще не подписаны на него, то самое время подписаться. Подписались? Тогда поехали.

Тематика моего экспертного блога посвящена недвижимости, так как я сам имею к этому сегменту непосредственное отношение. В нем я делюсь своими наблюдениями, экспертными выводами, большинство из которых феноменальным образом реализуются.

Исторически любая покупка чего-либо за пределами своей страны сопряжена со страновыми рисками, которые и являются главными барьерами для активного развития этого рынка у нас в России. Добавим сюда сильно усложненную процедуру оплаты и трансфера денег и конечно в результате видим далеко не самый живой спрос.

Программу льготной ипотеки благополучно сворачивают и другого пути нет, так как за полтора годы было выдано более 1 трлн рублей ничем не обеспеченных кредитов в минимальным первоначальным взносом. Ценообразование на первичную недвижимость улетело более чем на 60% и давно уже является не рыночным. Ну а как иначе, когда у тебя нескончаемым потоком идет золотой дождь в виде миллиардов рублей, еще и информационный фон топит за скорое сворачивание программы, стимулируя покупателей быстро совершить необдуманную покупку. И конечно мы получили максимально насытившийся рынок, купили все, кто хотел на 5 лет вперед.

При этом денег в стране ну ООчень много. И эти деньги предпринимателей, тех, кто продал и вышел в кэш со своей инвестиционной недвижимости, просто тех, кто много зарабатывает, вот им сейчас крепко стоит подумать, как их сохранить. Исторически главным источников для сохранения денег была недвижимость, бизнес и производство, финансовые инструменты. Удивительно, но мы пришли к тому, что ни в одно из этих направлений у нас сейчас не работает.

Производство? Есть общепризнанный факт, никто не вкладывается в период нестабильности. Это не безопасно, не долгосрочно и не надежно.

Недвижимость? Друзья, что бы вы сейчас в России не купили, это будет падать в цене следующие 3-5 лет. Слишком сильно загнали всех на нашем закрытом рынке, и что бы откорректировать сформировавшийся перекос нужно время. И дай бог, что бы на рынке в сформировавшееся мыльном пузыре не появились массовые неплатежи. Многие ведь не адекватно оценивали свои возможности, а некоторые брали 2-3 ипотеки, рассчитывая на спекулятивную прибыль, которой не будет.

Финансовые инструменты? У нас их два, это наш закрытый от всего мира фондовый рынок и банки. Вторые Вам точно не дадут заработать, а фондовый рынок из-за текущей ситуации вообще находится в зоне риска. Как только не станет свежих денег или схлынет инвестиционный раж, он автоматически станет не интересен. И иностранные капиталы к нам придут не скоро, слишком много рисков.

Вот и получается, что в этой ловушке очень скоро весь негатив о покупке зарубежной недвижимости резко сменится на нейтрально резко позитивный. Все как произошло с автомобильными экспертами. Это время одного месяца, и вслед за этим будет меняться спрос и мышление покупателей.

Я прогнозирую 2024 год годом похожим на то, что было в 2022 году. Это будет кратный рост спроса на зарубежную недвижимость, как направление где можно сохранить капитал в первую очередь в валюте.

В своей Академии зарубежных риелторов я этому посвятил целый модуль.

Если в прошлом дачники выбирали родной Сочи, то с текущими ценами можно купить уже не одну, а две квартиры в той же Анталии. И качество отдыха там, я Вас уверяю, на порядок выше. Это вопрос времени, когда люди это примут. Аналогичная ситуация с Грузией, где в целом за бюджет в 4 млн. рублей можно купить новую квартиру.

Инвесторы в целом всегда за диверсификацию и инвестиции в то, что номинируется в валюте. Это стабильно и безопасно.

Сейчас многое происходит на рынке, что сильно поменяет восприятие зарубежной недвижимости как интересное направление.

Из того, что будет интересно в этом 2024 году я однозначно считаю, что это Турция после коррекции ценообразования, Грузия за счет низкой базы, нулевого налогообложения и развития игровой индустрии в Батуми, Северный Кипр, и Оман, как альтернатива Эмиратам, но в 3 раза дешевле и с приемлемым климатом. Дубаи на текущих ценовых уровнях, да еще с учетом предстоящего конфликта в регионе думаю будет ждать хорошая коррекция.

Конечно подписывайтесь на мой канал, тут всегда очень много интересного. И на минуточку, много моих статей имеет по несколько сотен тысяч показов. Значит это более чем актуально.