Всем отличного дня, как обычно, пишу заметки для себя и тех, кто интересуется тематикой, которой я занимаюсь.
Напомню, переехав 1 год назад я открыл компанию по продаже недвижимости в Анталии, которая через год превратилась в одного из крупнейших брокеров новостроек в этом городе. Путь был долгим, тернистым, и от этого еще более интересным.
Безусловно текущие геополитические изменения и конфликты, такие трагические события, как крупнейшее землетрясение на востоке Турции, приближающийся кризис в ЕС повлияет на показатели стоимости квадратного метра в Турции и в Анталии в частности.
Для кого я это пишу: в первую очередь всем тем, кто давно задумывается об инвестициях за пределами страны, ищет интересные направления с высоким потенциалом роста.
Итак, начнем со статистики: рынок купли –продажи недвижимости в стране необычайно высок. После некоторого замедления перед ковидным 2020 годом в следующие 2 года был замечен рост продаж. Рост продаж в штуках относительно не большой, но очень высок в денежном эквиваленте. По итогам последних 12 лет рынок Турции вырос на 900%, что является самым высоким показателем в Европе.
Напомню, переехав 1 год назад я открыл компанию по продаже недвижимости в Анталии, которая через год превратилась в одного из крупнейших брокеров новостроек в этом городе. Путь был долгим, тернистым, и от этого еще более интересным.
Безусловно текущие геополитические изменения и конфликты, такие трагические события, как крупнейшее землетрясение на востоке Турции, приближающийся кризис в ЕС повлияет на показатели стоимости квадратного метра в Турции и в Анталии в частности.
Для кого я это пишу: в первую очередь всем тем, кто давно задумывается об инвестициях за пределами страны, ищет интересные направления с высоким потенциалом роста.
Итак, начнем со статистики: рынок купли –продажи недвижимости в стране необычайно высок. После некоторого замедления перед ковидным 2020 годом в следующие 2 года был замечен рост продаж. Рост продаж в штуках относительно не большой, но очень высок в денежном эквиваленте. По итогам последних 12 лет рынок Турции вырос на 900%, что является самым высоким показателем в Европе.
При этом доля иностранцев, которые инвестировали в активы Турции достаточно высока, но не существенна. Если быть более точным, то это доля не превышает 5%. Но в ряде городов, где высокий уровень миграционных потоков, таких как Стамбул, Анталия или Аланья доля иностранцев выше. Это в свою очередь является дополнительным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра в регионе.
Ниже указана статистика продаж иностранным покупателям:
Ниже указана статистика продаж иностранным покупателям:
Как человек, который прожил более года в Турции, могу дать обратную связь. В целом в относительном выражении малый процент иностранцев конечно в определенной степени повлиял на рынок страны. Но в определенных локациях конечно влияние оказалось очень сильным. К примеру, в Анталии где мы живем с семьей, в разы выросла годовая аренда, и рынок объектов, выставленных на продажу так же сильно трансформировался. В первую очередь из-за большого количества эмоциональных покупок объектов под определенные цели, такие как получение ВНЖ или Гражданства. Во втором случае стоимость банально рисуется под клиента, чтобы выполнить необходимые условия в размере 400.000 USD, но реальная стоимость объектов объективно сильно завышена.
Интересна статистика продаж среди иностранцев: по итогам прошлого года первое место заняли выходцы из РФ. И это процесс, по моему мнению, только начинает набирать обороты. Следующие 3-5 лет процесс релокации будет только развиваться, и географически искать новые направления. Похожая ситуация наблюдалась с соседним с Турцией Ираном. И за последние 40 лет – это главный инвестор в сектор недвижимости страны.
Интересна статистика продаж среди иностранцев: по итогам прошлого года первое место заняли выходцы из РФ. И это процесс, по моему мнению, только начинает набирать обороты. Следующие 3-5 лет процесс релокации будет только развиваться, и географически искать новые направления. Похожая ситуация наблюдалась с соседним с Турцией Ираном. И за последние 40 лет – это главный инвестор в сектор недвижимости страны.
Мотивы: что в результате получают инвесторы, купив недвижимость в другой стране:
Гражданство за инвестиции для всей семьи.
Это один из первых локомотивов спроса среди иностранных покупателей.
Для этого необходимо приобрести недвижимость стоимость от 400.000 USD и подать на паспорт. Кроме владельца, на гражданство имеют право подать также его ближайшие родственники.
Гражданство за инвестиции для всей семьи.
Это один из первых локомотивов спроса среди иностранных покупателей.
Для этого необходимо приобрести недвижимость стоимость от 400.000 USD и подать на паспорт. Кроме владельца, на гражданство имеют право подать также его ближайшие родственники.