Землетрясение в Турции и почему это приведет к резкому росту цен на недвижимость

Всем отличного дня, как обычно, пишу заметки для себя и тех, кто интересуется тематикой, которой я занимаюсь.

Напомню, переехав 1 год назад я открыл компанию по продаже недвижимости в Анталии, которая через год превратилась в одного из крупнейших брокеров новостроек в этом городе. Путь был долгим, тернистым, и от этого еще более интересным.

Безусловно текущие геополитические изменения и конфликты, такие трагические события, как крупнейшее землетрясение на востоке Турции, приближающийся кризис в ЕС повлияет на показатели стоимости квадратного метра в Турции и в Анталии в частности.

Для кого я это пишу: в первую очередь всем тем, кто давно задумывается об инвестициях за пределами страны, ищет интересные направления с высоким потенциалом роста.

Итак, начнем со статистики: рынок купли –продажи недвижимости в стране необычайно высок. После некоторого замедления перед ковидным 2020 годом в следующие 2 года был замечен рост продаж. Рост продаж в штуках относительно не большой, но очень высок в денежном эквиваленте. По итогам последних 12 лет рынок Турции вырос на 900%, что является самым высоким показателем в Европе.

При этом доля иностранцев, которые инвестировали в активы Турции достаточно высока, но не существенна. Если быть более точным, то это доля не превышает 5%. Но в ряде городов, где высокий уровень миграционных потоков, таких как Стамбул, Анталия или Аланья доля иностранцев выше. Это в свою очередь является дополнительным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра в регионе.

Ниже указана статистика продаж иностранным покупателям:

Как человек, который прожил более года в Турции, могу дать обратную связь. В целом в относительном выражении малый процент иностранцев конечно в определенной степени повлиял на рынок страны. Но в определенных локациях конечно влияние оказалось очень сильным. К примеру, в Анталии где мы живем с семьей, в разы выросла годовая аренда, и рынок объектов, выставленных на продажу так же сильно трансформировался. В первую очередь из-за большого количества эмоциональных покупок объектов под определенные цели, такие как получение ВНЖ или Гражданства. Во втором случае стоимость банально рисуется под клиента, чтобы выполнить необходимые условия в размере 400.000 USD, но реальная стоимость объектов объективно сильно завышена.

Интересна статистика продаж среди иностранцев: по итогам прошлого года первое место заняли выходцы из РФ. И это процесс, по моему мнению, только начинает набирать обороты. Следующие 3-5 лет процесс релокации будет только развиваться, и географически искать новые направления. Похожая ситуация наблюдалась с соседним с Турцией Ираном. И за последние 40 лет – это главный инвестор в сектор недвижимости страны.

Мотивы: что в результате получают инвесторы, купив недвижимость в другой стране:
Гражданство за инвестиции для всей семьи.
Это один из первых локомотивов спроса среди иностранных покупателей.
Для этого необходимо приобрести недвижимость стоимость от 400.000 USD и подать на паспорт. Кроме владельца, на гражданство имеют право подать также его ближайшие родственники.