Дубай

Контакты

Дубай

Инвестиции

Где выбрать недвижимость в Дубае или Анталии?

Freedom Invest: крупнейший брокер первичной недвижимости в Анталии провели сравнительный анализ

Давайте сравним все плюсы и минусы

Финансы

Давайте сравним все плюсы и минусы

Дубай

До 10% в год
Ускоряется к окончанию строительства.
Сейчас на старте продаж стоимость близка к максимальной

Анталья

До 20% в год
От сильных застройщиков темп роста выше.
После землетрясения сильно увеличился спрос на первичную недвижимость

Вывод:

В Эмиратах из-за высокого спроса цена при старте продаж сразу максимальная. В Турции очень высокий спрос на недвижимость на море со стороны граждан Турции и иностранцев. Весь спрос сконцентрирован вокруг качественной первичной недвижимости.

Доходность

Дубай

Налог составляет 4%

Оплачивается сразу

Анталья

Налог составляет 4%
Оплачивается при получении свидетельства на собственность ТАПУ

Вывод:

Налог на покупку одинаковый в ОАЭ и Турции. В Эмиратах вы оплачиваете налог сразу при заключении контракта от полной стоимости объекта. В Турции налог вы оплачиваете после получения свидетельства на собственность. В случае покупки в рассрочку, это произойдет через 1-1.5 года. В случае раннего инвестиционного выхода через переуступку налог не оплачивается.

Налоги на покупку

Вывод:

В последствии обслуживание купленной квартиры в Эмиратах будет не дешевым. Там жарко, персонал стоит дорого, комплексы габаритные. В Анталии в комплексах с бассейном, SPA и большой территорией стоимость месячного обслуживания не превышает 100 долларов в месяц.

Дубай

Обслуживание 6000-10000 долларов в год
Стоимость жизни в ОАЭ выше, там жарко. По этому стандартное обслуживание высокое

Стоимость обслуживания уже построенного жилья.

Анталья

Стоимость обслуживания не превысит 1200 долларов в год
Стоимость жизни в Турции не высока. Комплексы не габаритны.

Дубай

На текущий момент Арабские Эмираты являются налоговым раем, налог на полученную прибыль отсутствует.

Анталья

Может достигать 25% от полученной прибыли
В Турции оплачивается налог с официально показанной суммы сделки в банке. Через 5 лет владения налог отсутсвует

Вывод:

На текущий момент в ОАЭ очень лояльные условия по получению прибыли с продажи недвижимости. Но, в ближайшее время планируется резкое увеличение до размера в 9%, и наверное оно не последнее. К моменту продажи инвестиционной квартиры через 3-4 года ставка может быть уже высока. В Турции налог оплачивается с официально показанной суммы сделки. Он может быть минимальным. Через 5 лет владения платить налог не нужно.

Налог на продажу.

Анталья

Типовая стоимость в Анталии начинается от 1800$ и не превышает 4000$
Себестоимость в Турции ниже, материалы не дорогие, основная себестоимость кроется в ликвидном участке земли

Дубай

4000-12000 $ кв.м.
Стартовая стоимость кв. метра как правило начинается от 4000 $, верхняя планка отсутствует.

Цена

За одинаковые деньги вы купите в 2 раза большую квартиру в Турции по сравнению с Арабскими Эмиратами. Это будет комплекс отельного типа в 10 минутах от моря со своим бассейном, инфраструктурой и паркингом. Продать ее будет проще благодаря относительно низкому чеку.

Вывод:

Анталья

Первоначальный взнос – 30-50%, остальное беспроцентная рассрочка на срок строительства.
Все застройщики предоставляют рассрочку. Срок рассрочки не может превышать срок строительства. Скидки за 100% предоплату большие.

Дубай

Первый взнос 10%, остальное в течении срока строительства. При сдаче объекта 30%.
План оплат лояльный, минимальный первоначальный платеж, остаток разбивается на весь срок строительства. Самая большая оплата при сдаче объекта. Скидки за 100% предоплату минимальные.

В Турции все застройщики дают возможность купить в рассрочку. План оплат фиксируется в долларах. При 100% оплате наши клиенты получают большую скидку, до 10%.

Вывод:

В Эмиратах максимально лояльные условия для покупки. Достаточно иметь 10% от стоимости объекта. Большой платеж отнесен на терминальную стадию строительства. При этом все мы понимаем, что стоимость обслуживания такого инструмента заложена в каждый купленный квадратный метр.

Рассрочка и план оплат

Дубай

От 3000 $ в месяц, до 8-9 % годовых

Стоимость аренды высока, в аренду включено обслуживание комплексом, договор долгосрочный.

Анталья

От 1200 $ в год, до 10 % годовых

В Анталии запрещена краткосрочная аренда, только через управляющую компанию. Стоимость обслуживания лежит на арендаторе, спрос очень высокий.

В Арабских Эмиратах достаточно высокий арендный доход, но на владельце будут лежат высокие расходы на обслуживание, в процентном выражении доходность соразмерна со стоимостью квартиры.

В Анталии очень высокий спрос на новые квартиры в Аренду. Средняя стоимость начинается от 1000-1200 долларов. Типовая доходность в хорошем комплексе может достигать 10%

Вывод:

Пассивный доход с аренды

Строительство

Дубай

От старта продаж до окончания строительства 3-4 года

Комплексы более масштабные, поэтому их строительство более долгое

Анталья

Срок реализации комплексов составляет 1,5-2 года

В Турции есть ограничение на высотность зданий. По этой причине скорость строительства очень высокая. Сами объекты менее габаритные.

При покупках в инвестиционных целях в Турции выход получение готового объекта не превысит 1,5-2 года. Тогда же будет получена максимальная прибыль.

Вывод:

В Арабских Эмиратах вы замораживаете деньги на 3-4 года. За этот период можно совершить 2 цикла покупки в Турции и получить высокую прибыль.

Темпы строительства

Рынок недвижимости в ОАЭ является одним из самых передовых в мире. Это относится и к застройщикам страны. С другой стороны дисконтирование, принятое при старте продаж, минимальное. Все объекты сразу продаются по максимальной границе цены.

Вывод:

Турция – один из главных строителей Европы. Этот сектор очень развит в стране. Сильные девелоперы строят много, не дорого, и быстро. Слабых застройщиков на рынке большое количество, поэтому профессионалы знают рынок изнутри.

Дубай

Анталья

Все девелоперы высочайшего уровня

Количество надежных серийных девелоперов в Анталии не более 15

Застройщики

Все девелоперы выводят на рынок качественные и интересные проекты. Выполняют свои обязательства.

Из 300 застройщиков города мы работаем только с 15. Их история до 20 лет, их объекты максимально ликвидны на рынке.

О жизни

Жить в Эмиратах ДОРОГО. Это нужно иметь в виду, выбирая страну для проживания.

Вывод:

В Турции поле для маневра намного шире. Не дорогие продукты, детские сады и медицина. Для комфортной жизни в Анталии достаточно 2000 долларов в месяц.

Анталья

От 1500 $ в месяц на семью

В Турции производится до 90% всего продаваемого товара. Зарплаты не высокие, что отражается на месячных тратах семьи в месяц.

Дубай

От 5000-6000$ в месяц на семью

Про жизнь и поле для маневра.

Стоимость жизни в ОАЭ достаточно высока. В стране ничего не производится, все импортируется. Высокие зарплаты, соответственно себестоимость.

Дубай

Комфортная зима, жаркое лето

В зимнее время не ниже 15-18 градусов. Летом очень жарко, до 45 градусов под солнцем.

Анталья

Комфортная зима, летом жарко в августе

В течении зимы дождливо в январе – марте. Температура опускается до 12 градусов. Летом до 36 под солнцем.

В Эмиратах короткая зима, сезон начинается в марте. Но очень жаркое лето и начало осени. По этой причине в этот период местные жители уезжают из страны.

Вывод:

В Анталии сезон начинается в мае и заканчивается в конце ноября. Дождей очень мало. Достаточно жарко в августе.

Климат

Дубай

При покупке за 204 тыс. долларов статус резидента

Продлевается каждый год, в последствии каждые 2 года

Анталья

При покупке квартиры от 75 тыс. долларов можно получить ВНЖ, при покупке в 400 тыс. долларов гражданство.

При гражданстве учитывается кадастровая стоимость, официально показанная в договоре. При покупке под ВНЖ оценочная.

В целом покупка недвижимости в обоих странах дает возможность долгосрочного проживания. В Эмиратах дополнительно это дает возможность получения так называемого налогового президентства. Именно по этой причине там сейчас такой бум продаж недвижимости.

Вывод:

Турция предлагает уникальную возможность приобретения гражданства при покупке недвижимости от 400 тыс. долларов. При этом достаточно приобрести квартиру в строящемся доме, но оплатив 100%. При этом на объект накладывается мораторий на продажу на 3 года.

Что дает покупка недвижимости в каждой из этих стран.